市区重建局推出三个针对非有地住宅的新指导原则，包括规定中央区外私宅项目单位平均面积增加，这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，以避免建造过多鞋盒公寓。

市区重建局昨天（10月17日）宣布推出三个针对非有地住宅的新指导原则，包括进一步限制中央区外私宅项目的单位数量，以避免发展商建造过多鞋盒公寓。

在新指导原则下，从明年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。

这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积则相应扩大。

当局也列出可能出现大量新开发项目，而导致基础设施负荷压力过大的九个地区，包括马林百列、马里士他和罗央等，规定这些地区的单位平均面积为至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。

分析师表示，此举将促使私宅销售尺价下行，发展商在标地时，预料也会更谨慎。

市建局在2012年首次推出限制单位总数的指导原则，避免发展商一味建造鞋盒公寓。该局昨天表示，它注意到新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，因此决定再次出手干预。

保障住宅区宜居性

市建局总署长（发展管制）吴真真说：“修订后的指导原则，将有助于调控本地基础设施所面对的潜在压力，从而保障住宅区的宜居性。这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同购房者的需求，包括大家庭在内。”

该局强调，新指导原则只是限制单位总数，并没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可兴建较小面积单位，例如两成单位是至少100平方公尺的较大单位，满足大家庭和多代家庭需求；两成单位则少于50平方公尺的鞋盒公寓，满足单身人士需求。

新指导原则适用于中央区外的所有非有地住宅项目，包括有住宅元素的综合发展项目。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉表示，随着私宅单位面积扩大，发展商为确保私宅总价仍处于买家可负担水平，预料会调低私宅销售尺价，缓和房价上涨趋势。

阳台面积将受限

他说：“单位面积扩大后，住户将感到住家更舒适和宜居。另外，由于每个项目单位数量减少，住宅区密度减低，居住环境也会有所改善。”

另一方面，市建局昨天也针对阳台面积和休闲空间，推出两项指导原则。

市建局在2001年推出阳台奖励计划（Balcony Incentive Scheme），鼓励住户在阳台种花。但它发现，近期一些私宅项目阳台面积过大，一些不想要阳台的买家也反映他们很难买到这类单位。

为此，当局调整阳台等私人户外空间的额外空间顶限，从不可超过项目总楼面面积（GFA）的10％，调低至7％。每个单位的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15％以内。

市建局还推出新的楼面红利计划（bonus GFA scheme），鼓励发展商增设室内休闲空间，例如阅读室、健身房等，以增加居民交流机会。在该计划下，发展商可申请这类额外空间，所占面积至少为总楼面面积的0.6％或10平方公尺（视何者较高而定），顶限为1％。

楼面红利计划即日起（17日）生效；阳台相关指导原则从明年1月17号起生效。