德尊律师事务所的开明德高级律师代表诉方在庭上举例时说，每逢下雨，屋里几乎所有房间都漏水，前院和室内多处也有积水；豪宅的车用电梯和人用电梯无法正常操作，车用电梯的内部甚至出现生锈情况。

退休商人花1400万元买下圣淘沙丽沙岛豪宅后，指房子里里外外竟有多达492处瑕疵，其中包括雨天漏水、电梯失灵，厨房未完工等。豪宅买了却不能住人，退休商人因此起诉发展商，索赔至少200万元。

起诉人是“牛奶大王”张庆本的弟弟张庆泰，他曾是马来西亚乳酪私人有限公司（Malaysia Dairy Industries Pte Ltd）的副董事经理，目前已经退休。

张庆泰购买的是升涛湾丽沙岛（Sandy Island）18间豪宅中的其中一个单位，价格大约是1400万元。

丽沙岛的发展商是马来西亚杨忠礼置地（YTL Land），遭起诉的是集团旗下的Sandy Island Pte Ltd。

德尊律师事务所（Drew & Napier）的开明德（Cavinder Bull）高级律师昨早代表诉方在开庭陈词中表示，发展商在2012年3月15日将房子交屋，张庆泰不久后就发现房子工程粗糙，根本就不适合人居住。

庭上播放视频显示 施工粗劣设计拙劣

开明德律师庭上表示，根据建筑测量师的评估，四层楼的豪宅内有492个瑕疵，几乎每层楼、每间房间都有问题。

他举例，每逢下雨，屋里几乎所有房间都漏水，前院和室内多处也有积水；豪宅的车用电梯和人用电梯无法正常操作，车用电梯的内部甚至出现生锈情况。

诉方也在庭上播放了一段四分钟的视频，指房子施工粗劣和设计拙劣。

视频里可见屋子内部漏水，以及厕所门设计不当影响使用者进出的等情况。

诉方指发展商甚至没有完成部分装潢，厨房的嵌入烤箱没有接上电源，洗碗机没接上水源等等。

诉方认为，根据买卖合约，辩方有义务做出赔偿。起诉人多次反映问题，发展商却不肯施工修补，起诉人只好在2014年进行招标，指定最低价的承包商修补屋子。

开明德律师强调，起诉人并不是“挑剔”，并未想要一个“完美的房子”，但房子应该至少适合人居住，何况是一间价值1400万元的豪宅。

辩方也提出反诉 指控张庆泰毁谤

起诉人要求辩方支付约96万元修补瑕疵的费用、调查瑕疵所需的约14万元费用，以及索讨屋子从2012年3月至2015年5月，因无法居住而造成的大约87万元损失。

除了这笔总值将近200万元的金额之外，诉方也打算为改造两架电梯的费用索偿。

辩方否认诉方的指控，认为发展商没义务做出赔偿。

律明律师事务所（LVM Law Chambers LLC）骆维明高级律师代表辩方的开庭陈词中指出，起诉人虽然反映了瑕疵的问题，但在492个瑕疵之中，有好一部分并不合理。

即便如此，辩方依旧诚心诚意想解决问题，但起诉人却诸多刁难，多次不让辩方上门检查或施工，最后还一定要辩方按照他的方式修补瑕疵。

除此之外，辩方也提出反诉，指控张庆泰毁谤。辩方指张庆泰为了向发展商施压，在2013年9月13日找《海峡时报》刊登报道，导致他人认为发展商不可靠、毫无诚信，因此向他索讨赔偿。

审讯将在明天继续。

起诉人要求辩方支付约96万元修补瑕疵的费用、调查瑕疵所需的约14万元费用，以及索讨屋子从2012年3月至2015年5月，因无法居住而造成的大约87万元损失。除了这笔总值将近200万元的金额之外，诉方也打算为改造两架电梯的费用索偿。