房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
黄康玮 报道
wkangwei@sph.com.sg
翻阅报纸或从网站阅读楼市新闻的你，或许会发现分析师经常会引述许多数据来分析楼市趋势。
其实，大部分的数据都是可以从相关政府单位的网站索取，协助你作出判断。这样一来，无论是想要购买、脱售，甚至是出租空间，你都能够按照自己的需求找出合适的数据，决定下一步要怎么走。
如果要寻找和本地私宅有关的数据，那就可先浏览市区重建局的网站。
市建局网站主页左方显示房地产市场数据（Property Market Data）的图标，点击进入后就会发现可以查看多达五种数据。
打算买卖私宅的人，可查看“私宅交易的数据”。你可以按照项目名称，或是以私宅类别或邮区归类并查看。
比方说，如果你想知道马林百列一带公寓单位的转售价格，就在下方的表格中，为“转售”格子打勾，再选择搜索日期范围，例如2016年10月至2018年10月，以及输入邮区号码（即15）。提交这表格后，网站下一页就会显示这地带所有的转售交易。
你可以按照项目地契、私宅类别、价格、尺价和楼层等信息重新调整数据顺序，并且下载相关资料。
除了买卖单位，你也可以查看“私宅单位的出租合同”。这个操作方式和私宅交易相同，你可以选择项目名称或通过邮区寻找。
例如，你可以输入项目名称，寻找浩然大厦（Horizon Towers）单位过去两三年来的租金。网站显示的数据除了包括租约开始的日期、楼面，以及这单位共有几个卧房。接下来，你只需要使用计算机，就能够查看这些单位的租金尺价近期有没有增加了。
如果目前想要购买新推出单位的你，又不晓得经纪给的价格合理与否，那市建局网站中的“发展商私宅单位售价”就能成为你的得力助手。
例如，你可以寻找尚景苑（Stirling Residences）、英雅苑（Park Colonial）和Riverfront Residences推出至今，在各别月份的销量，售出的高低尺价价位，以及中位数尺价。这样一来，你也能够查看尺价是否走高，还是出现下滑趋势。
除了官方数据，另一个可以查看的则是新加坡房地产联合交易网SRX。这个是由新加坡报业控股子公司Streetsine开发的网站。
网站其中一大特点是以名为“X-Value”的计算器，让屋主可计算出房地产的估计市价。如果你每隔一段时间查看房价，也有可能会发现有所变动。
总的来说，虽然大众有办法索取这些数据，不过在这行业多年的房地产分析师除了对数据了如指掌，他们也更了解本地楼市周期，以及发展商、经纪公司等方的见解。他们对于数据的分析，必定更加深入，因此在探查楼市趋势的你，也不妨阅读新闻，参考他们的意见，再作出更明智的决定。