X

9月份非有地私宅租金和出租单位减少

同8月份相比,9月份本地非有地私宅租金和出租单位都减少,但受访分析师认为租金跌幅不大,也正趋向稳定,而出租单位同比仍有所改善。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示,9月份非有地私宅租金环比下滑0.4%。

各类型私宅方面,代表大众私宅的中央区以外(OCR)租金跌幅最大,下跌0.7%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)的租金也下跌0.5%。至于代表中档私宅的其他中央区(RCR)表现最有韧性,租金维持不变。

数据显示,9月份非有地私宅租金同比微跌0.1%;同2013年1月的峰值相比,则下挫19.4%。8月份的租金从下滑0.1%修订至无起落。

与此同时,出租单位数量约4199个,环比跌幅扩大至14.8%,比8月份的4.7%跌幅来得大。

组屋租金和出租单位也下滑

另一方面,9月份整体组屋租金环比下滑0.5%,出租的组屋单位环比也下跌3.8%至约1690个。租金同比下滑1%,并已从2013年8月的峰值下跌了15.6%。

8月份的组屋租金增幅,从0.1%修订至0.3%。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出,从今年的租金走势来看,非有地私宅与组屋的租金看似正在趋稳,新私宅与组屋的竣工情况放缓也有助于其走势。

杰地集团执行总监麦俊荣指出,9月份非有地私宅租金只比12个月租金均值稍低0.2%,显示租金一年来持稳。

分析师认为,出租活动减少,主要是季节性因素使然,但情况仍比一年前好。

麦俊荣指出,9月份私宅与组屋出租单位数量下滑,主要是受到俗称“鬼节”的农历七月(介于8月11日至9月9日)影响。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则表示,尽管非有地私宅出租单位环比下滑14.8%,但同一年前相比仍上升1.8%,反映情况仍有改善。

展望接下来的情况,她认为,由于新一轮房地产降温措施增加海外买家印花税(ABSD),一些外国人可能在未来几个月不购买房子而转向租房,这对出租市场的租金会稍有帮助。

麦俊荣预料,租金持稳的情况会在未来一年持续下去,除非政府放宽外劳政策,容许更多外国人到本地就业,才能进一步提高租赁需求。