同8月份相比，9月份本地非有地私宅租金和出租单位都减少，但受访分析师认为租金跌幅不大，也正趋向稳定，而出租单位同比仍有所改善。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，9月份非有地私宅租金环比下滑0.4％。

各类型私宅方面，代表大众私宅的中央区以外（OCR）租金跌幅最大，下跌0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租金也下跌0.5％。至于代表中档私宅的其他中央区（RCR）表现最有韧性，租金维持不变。

数据显示，9月份非有地私宅租金同比微跌0.1％；同2013年1月的峰值相比，则下挫19.4％。8月份的租金从下滑0.1％修订至无起落。

与此同时，出租单位数量约4199个，环比跌幅扩大至14.8％，比8月份的4.7％跌幅来得大。

组屋租金和出租单位也下滑

另一方面，9月份整体组屋租金环比下滑0.5％，出租的组屋单位环比也下跌3.8％至约1690个。租金同比下滑1％，并已从2013年8月的峰值下跌了15.6％。

8月份的组屋租金增幅，从0.1％修订至0.3％。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出，从今年的租金走势来看，非有地私宅与组屋的租金看似正在趋稳，新私宅与组屋的竣工情况放缓也有助于其走势。

杰地集团执行总监麦俊荣指出，9月份非有地私宅租金只比12个月租金均值稍低0.2％，显示租金一年来持稳。

分析师认为，出租活动减少，主要是季节性因素使然，但情况仍比一年前好。

麦俊荣指出，9月份私宅与组屋出租单位数量下滑，主要是受到俗称“鬼节”的农历七月（介于8月11日至9月9日）影响。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则表示，尽管非有地私宅出租单位环比下滑14.8％，但同一年前相比仍上升1.8％，反映情况仍有改善。

展望接下来的情况，她认为，由于新一轮房地产降温措施增加海外买家印花税（ABSD），一些外国人可能在未来几个月不购买房子而转向租房，这对出租市场的租金会稍有帮助。

麦俊荣预料，租金持稳的情况会在未来一年持续下去，除非政府放宽外劳政策，容许更多外国人到本地就业，才能进一步提高租赁需求。