本地四个私宅项目在房地产降温措施出台后重新求售，当中两个项目有意降价约7％，另两个则维持之前的保留价。

接受《联合早报》访问的房地产分析师认为，项目尚未正式降价显示还有些屋主坚持原先价格立场，市场还在寻找新的平衡点。

昨天宣布再度推出市场求售的是位于丹绒禺路的永久地契项目乐景园（La Ville）。

乐景园叫价料下调7.5％

负责销售的仲量联行（JLL）发文告说，叫价料下调7.5％至1亿4060万元，相同于容积率每平方英尺1424元。

如果成功出售，每户屋主可获得的收益介于280万元至550万元，比先前保留价少三四十万元。

仲量联行区域董事陈鸿文接受《联合早报》访问时说：“屋主知道这是比较现实的情况，因此求售时会更积极。”

乐景园今年5月招标，之后进入私下协议商讨期，但降温措施出台导致求售过程告吹。

集体出售委员会过后召开特别大会，并建议下调保留价，目前有超过70％分层地契额和楼面的屋主签署协议。按照协议，叫价正式下调须要八成屋主同意。尽管要价还未敲定，招标活动照样进行，将于下月8日结束。

另一个永久地契项目、友诺士一带的永丽园（Windy Heights）也打算降价求售。它在两个月前再度推出市场，并打算将降价7％至7亿5000万元。这样一来，每名屋主的收益介于361万至650万元，比上一轮求售时的收益少了27万元至50万元。

莱坊房地产投资与资本市场部执行董事兼主管罗凯杰告诉早报，委员会还在争取屋主同意降价，目前有53％屋主签署协议。招标活动延长至今天截止。

不过，有两个再度求售的项目保留价不变。汤申路上段一带的花柏花园（Faber Garden）和经禧坡的Cairnhill Astoria的叫价分别维持在11亿8000万元和1亿9600万元。

对此，C&H房地产公司主要执行员林金财说，可见还是有屋主坚持原先价格，并可以继续等候。

高力国际董事经理邓慧玲认为，目前尚未有价格调整的数据，因此难以让屋主重新探讨保留价。“我认为市场需要一些时间寻找新的平衡点，因此求售屋主和发展商在这阶段须要有更多耐心。”