我国有超过八成的人口居住在组屋，对许多人来说，组屋就是最有价值和能够保值的重要资产。
建屋发展局近年来推出多项措施，协助有需要的年长屋主利用组屋套现，确保他们退休后仍有收入来源，补贴晚年的生活费。
现有三种组屋套现的方式各有不同，让年长屋主根据自身需求和情况，决定哪种方式最适合他们。
屋契回购计划 “解锁”老组屋剩余价值
屋契回购计划是在2009年推出，并多次进行调整，让计划更具吸引力，下来还会开放给五房式和公寓式等大型组屋屋主申请，让所有符合条件的组屋屋主都可“解锁”老龄组屋的剩余价值。
建屋局提供的最新数据显示，截至今年8月底，已有3097户家庭加入屋契回购计划，其中约71.2％（2205户）选择保留30年屋契，另有13.1％（406户）保留25年屋契，约9.5％（294户）保留20年屋契。
选择保留最短的15年屋契者只有约4.2％（约130户）；保留最长35年屋契的家庭也很少，只有约2％（约60户）。
这些年长住户中，有超过65％是三房式组屋屋主，约25％是四房式屋主，其余则是住更小型的组屋。
三房式或更小型组屋的屋主可享有高达2万元的屋契回扣花红，四房式屋主则可享有最高1万元花红。
博纳集团主要执行员林永富指出，虽然这项计划也将扩大到大型组屋，但预料这类屋主选择屋契回购可能性较低。
他说：“大型组屋屋主若要套现，直接大屋换小屋会比较划算，卖屋所得的钱会比屋契回购多。”
个案 卖出27年屋契 获万元及每月收入
大半辈子住在大巴窑的赖景全（74岁）和赵仲好（71岁）夫妇，目前所住的三房式组屋屋龄已有47年。
今年4月，他们决定加入屋契回购计划，保留组屋25年屋契，把剩余27年卖回给建屋局，除了一次性的1万元现金直接存入银行户头，他们每月还可获得430元。
赵仲好受访时说：“我老公原本在修车行帮忙，但身体不好脚没力，就辞掉工作。孩子有给家用，但他们薪水不高，也不好太依赖他们，我们就决定把组屋部分屋契卖回给政府，每个月有一笔钱，还可以继续住这里。”
至于为何选择保留25年屋契，她说：“25年应该够用了，到时我就90多岁，老公也100岁了。如果保留30年屋契，每个月拿到的钱很少，不到400元。”
“我们没有考虑太久就决定加入计划，每个月可以拿钱，又不用搬家，反正没有人知道25年后会怎么样。”（严宣融摄）
出租组屋 赚取租金补贴生活费
另外，也有年长屋主选择把房间或整间组屋出租，赚取租金补贴生活费。
建屋局的数据显示，截至今年8月，把整间屋子出租的组屋约有2万4829间，它们的屋主都是年长者。
另外，有约2万8020户年长家庭把多出来的房间出租赚租金。
个案：出租房间 家里热闹些
独自住在海格路（Haig Road）的冯南星（64岁，泰国餐馆合伙人）在两年前，开始把三房式组屋的一个房间租给人，每个月收600元的租金。
单身的冯南星说：“我只一个人住，把房间租出去，家里多一点人气，比较好，也可以赚租金。”
对于是否考虑加入屋契回购计划，他受询时坦言并不清楚计划详情，听了记者简短的解释后，他表示会向建屋局进一步了解细节。
“我原本打算以后卖掉组屋搬到姐姐家，套现后可以有一些钱养老。我家靠近巴耶利峇区域中心，那里有很多新发展项目，如果以后政府要透过SERS（选择性整体重建计划）收回我们的旧组屋就好了。”
大屋换小屋 选择更灵活
过去五年来，共有1万零148户年长家庭出售原有的组屋，并在一年内向建屋局或在转售市场购买较小的组屋单位。
这群人当中，有7738户（76％）是向建屋局购买新的较小型组屋。其中75％（5801户）购买小型公寓或屋契较短的二房式灵活单位，其余则是购买其他小型组屋。
另有2410户家庭是在转售市场购买较小的组屋。
建屋局是在2015年11月推出二房式灵活组屋单位，让符合条件的年长者可灵活选购屋契较短、售价较低的二房式预购组屋。
截至今年8月，总共有7018间新推出的二房式灵活单位是被年长家庭购买。其中，最受年长者欢迎的是40年屋契，占了32％（2246间），35年和30年屋契的分别占约27％（1885间）和16％（1145间）。
只有119名年长者选择了最短的15年屋契，当中最年长的买家高龄99岁。
较短的灵活屋契选项介于15年至45年，年长买家可选择最符合需求的屋契，但须确保单位能让屋主住到至少95岁。
个案：换小屋津贴优惠多
为了住靠近儿子，将近30年来都住在武吉班让法嘉路一带的谢伟业（64岁）和钟玉香（61岁），决定卖掉他们的五房式组屋，购买大巴窑1巷的二房式新组屋。
去年8月，他们迁入这个有45年屋契的二房式灵活单位，与儿子的组屋相隔一条马路，再也不用武吉班让和大巴窑两地跑。
扣除乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）和转售抽润后，他们为这间新组屋支付18万元，全数用售屋所得和公积金存款支付。
钟玉香说：“之前住的五房式组屋太大了，两个孩子已搬出去，我一个人打扫起来很吃力，搬到新家后不到10分钟就扫干净了。”
她说：“新家地点很方便，我儿子就住在对面，也靠近地铁站和巴刹，而且换成二房式组屋，政府给的津贴和优惠也会比较多。”
“我们都退休了，卖掉五房式组屋，剩下的钱存起来，应该够用了，不必愁以后的生活费。”