新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强指出，由于新的房地产降温措施提高了所有买家，包括首次买家、投资者与外国买家的进场门槛，使得市场情绪与需求顿时转弱。

他表示，今年2月他曾谈到经济形势与房地产市场情绪改善和展望更为良好，但时隔半年，市场却因为政府出台“困惑市场”的新一套降温措施而逆转。

陈佩强昨天（9月19日）中午在该会举办的常年中秋节午宴上致辞时，呼吁政府说：“我国超过九成人口拥有住屋，房地产在国人与投资者心中将继续占据重要位置，因此重要的是，政府在进行政策检讨时，应检视各种政策对房地产市场所造成的整体冲击。”

午宴主宾社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞，在开始致辞前回应陈佩强的说法时指出，新一轮私宅降温措施是为确保本地房地产能同我国的基本面配合。

李智陞说，诚如陈佩强致辞时所言，将有大量供应进入本地私宅市场，利率也在上扬。为避免楼市未来出现不稳定状态，政府因此决定在这个时候出台降温措施，以维持稳定与可持续的房地产市场。

私宅单位要多五年才完全吸纳

陈佩强致辞时引用市建局第二季数据，表示接下来的未竣工私宅供应有4万5003个（不包括执行共管公寓（EC）），当中2万6943个还未售出。

此外，政府售地计划和得标的集体出售地段，也可带来另外1万9000个单位的新供应。

陈佩强说，根据市区重建局数据，8月只有616个私宅单位交易，环比下滑64.3％。尽管私宅价格连续四个季度走高，第一季与第二季分别上升3.9％和3.4％，但分析师不认为今年下半年还会看到介于3％至4％的涨幅。

随着私宅空置率维持在高水平，新竣工单位也将加入现有库存，在今年第一季与第二季分别上扬0.3％和1％的租金，预料会有适度的增长。截至6月，空置率为7.1％。

分析师预料今年总私宅销量将介于8500个至9500个单位（不包括EC），比2017年的售出单位少15％至20％，但稍高于2016年。

整体来说，2019年与2020年会有大约4万5943个私宅单位供出售。排除不可预见情况，这些单位还要多五年才能完全被吸纳。

陈佩强说，发展商对房地产发展采取长远视野，并且支持带来稳定与增长的商业环境。随着房地产发展变得更具挑战性，发展商正在评估情况，对买地与资产配置也采取谨慎态度。

不过，他说：“由于政治局势稳定，经济基本面良好，房地产对新加坡人和投资者来说仍然是可行的资产类别。本地房地产价格，尤其是黄金地点的房地产，同全球其他城市相比仍然具有竞争力。”

他表示，REDAS将继续与不同利益相关者密切合作，确保经济与社会有所进步，屋主与投资者的房地产价格长期而言维持稳健增长。