在数据分析行业迅速发展的背景下，本地数据中心需求有上扬趋势，而数据中心作为一种房地产投资类别，也越来越受到业界关注。

然而，分析师指出，投资和经营数据中心的成本高，一个新建数据中心的建造成本可高达15亿美元（20亿5500万新元），而且又面对区域和业内激烈竞争，并非任何人都“玩得起”的房地产投资类别。

高纬环球数据中心咨询部副董事卜星元接受《联合早报》访问时说：“数据中心是下一个最佳投资类别吗？这答案是肯定的，但它未必适合所有人。”

我国近年来掀起一股数据中心建设热潮。

除了有互联网公司和数据中心运营商扩大数据中心业务，一些科技巨头也前来新加坡设立数据中心。

上月面簿（Facebook）宣布将投资超过10亿美元在我国设立它在亚洲的第一个数据中心，预定在2022年投入运作。

前月，另一科技巨头谷歌（Google）也表示，它将建造在新加坡的第三座数据中心，这使到谷歌在新加坡数据中心的长期投资达到8亿5000万美元。

随着区域对数据中心服务的需求日渐增加，数据中心已成为吸引投资者的资产类别，形成新的投资趋势。

卜星元指出，目前本地有50多个数据中心运营商，当中有像Digital Realty和吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）等房地产信托基金，也有像新科电信媒体（ST Telemedia）等投资公司。

到了2021年数据中心收入总额料达20亿元

一些个人投资者如本地富商黄鸿年，因看好数据中心前景，去年宣布斥资50亿美元公司，重点发展数据中心相关业务。

整体而言，本地数据主中心市场处于蓬勃发展状态，大小业者积极竞抢这块市场大饼。

根据研究公司Structure Research报告，本地数据中心去年收入总额预计13亿元，到了2021年，收入总额预计达到20亿元，年均增长13％。

谈及新加坡在数据中心的优势，普华永道新加坡娱乐与媒体部主管奥利弗（Oliver Wilkinson）表示，新加坡位于东南亚区域中心，并有着稳定电力供应、国际网络连接费用相对合理，自然灾害风险低，给数据中心发展带来利好因素。

他说：“跟所有企业一样，国家的安全与稳定性，可使用的基础设施和接触的客户群，对企业来说非常重要，而这些都是新加坡的优势。”

不过他也指出，本地数据中心市场近年有供过于求情况，特别是谷歌和面簿等大型科技企业大举进军市场，可能令市场竞争更趋激烈，是投资者必须关注的一大风险。

数据中心投资额经营和维修费用高

世邦魏理仕数据中心解决方案部执行董事邓肯（Tom Duncan）提醒说，投资数据中心面对的一个困境是缺乏发展地段，很难像美国当地建设规模庞大的数据中心，取得更高经济效应。

此外，数据中心投资额、经营和维修费用都非常高，而且“寿命”较短，每10年和15年就得进行大型翻新一次。

一般而言，建造多租户设施的成本约1亿美元（约1亿3600万新元），如果要建造涵盖多座建筑的云端管理园区（cloud campus），成本更可达15亿美元。

由此可见，数据中心投资的入门壁垒高。买家群相对受限，是一个相当小众的市场。

如果将市场扩大至区域，新加坡也面对其它国家的竞争。

卜星元表示，韩国和泰国正通过各项税务举措，吸引更多业者到当地设立数据中心。在欧洲地区，爱尔兰、丹麦和挪威也具有气候寒冷，冷切设施能源开支较低的先天优势。

卜星元说：“面簿选择在新加坡建立它在亚洲的第一个数据中心，是对新加坡基本面的肯定，应能鼓励业者进一步巩固新加坡作为数据中心枢纽的地位。但我们不应忽略，新加坡其实是在全球舞台上进行竞争。”

展望未来，他预测本地数据中心市场每年增长10%至15％，但这增长是否能持续下去，有赖政府的基础建设和有效措施，让成本维持竞争力。