新推出房地产降温措施生效，再加上俗称“鬼月”的农历七月效应，8月份新私宅销量环比大跌64.3％至616个单位，创下半年来新低。
不过，受访房地产分析师认为，跌幅是7月份数据激增所致，并表示上个月购买需求其实属健康的。
市区重建局公布的新私宅销量数据显示，上个月发展商售出的单位少于7月份的1724个。如果包括执行共管公寓（EC），8月份销量环比下滑64％至639个单位。
以类型来看，8月份销量最高的是代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅，共卖出385个单位；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，有194个单位成交；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出37个单位。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，其他中央区新单位销售占比最大的是来自新开盘项目The Tre Ver，以及尚景苑（Stirling Residences）和英雅苑（Park Colonial）的销售。
她说：“新私宅销售较低是基于发展商没在‘鬼月’推出单位，以及降温措施所致。”
政府7月宣布新一轮房地产降温措施，除了购买第一套私宅的新加坡公民和永久居民，买家缴交的额外买方印花税（ABSD）上调五个百分点，贷款与估值比率（LTV）顶限也收紧五个百分点。许多发展商当晚立即为新项目开盘，促使新推出的单位和销售单位激增。
分析师：买家情绪仍良好
虽然降温措施已生效两个月，不少分析师认为买家情绪良好。
市建局数据显示，8月份推出的私宅单位为534个，比7月份低76.2％。新开盘的项目包括8 St Thomas、Casa Al Mare，以及Mont Botanik Residences。
对于售出单位数量高于推出单位的现象，杰地集团执行总监麦俊荣认为，虽然降温措施为市场增加不确定性，也让买家有些谨慎，但购买需求还是健康。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦也指出，1月份和2月份分别售出527个和384个单位，低于上个月降温措施出台后的销售。
与其他分析师持看法不同的是，他认为私宅价格日后上扬反而让一些买家不避忌，因此维持这购买的趋势。
他说：“买家真正担心的或许是错失这些具有价值的交易，因为随着地价日后增加，新推出项目的单位价格也料会上升。”
合登房产集团研究主管李思德指出，接下来几个月也有不少项目开盘，例如顺福轩（JadeScape）、The Jovell和Parc Esta，当中到销售展厅参观的人潮不减。
“如果这些项目销售表现强劲，这将主导今年与明年的市场情绪。”