新一轮房地产降温措施使到租赁市场供应增加，以致8月份非有地私宅租金和出租单位数量齐齐下跌，租金环比微跌0.1％，单位数量的跌幅为4.7％。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）租金环比上升0.4％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租金却下跌0.4％；代表大众私宅的中央区以外（OCR）租金维持不变。

若与去年同期比较，8月份整体租金没有变化，但若同2013年1月的高峰相比，则下跌19.1％。

中央区以外的私宅租金同比上升1.4％，核心中央区和其他中央区租金则分别滑落1％和1.2％。

租赁市场供应增加抑制租金升幅

7月的降温措施让许多卖不出房子的屋主，改而出租房子，租赁市场的供应增加，抑制租金升幅。

C&H主要执行员林金财接受《联合早报》访问时说：“在没有大量外籍员工进入我国的情况下，这些空置的房子缺乏足够的市场需求。此外，原本以为一些集体出售屋主会在购买替代房屋前暂时租房居住，可是近来的集体出售市场疲弱，这个设想可能不会发生。”

在8月份租房子的人也少了。私宅出租单位环比下跌4.7％至大约4935个，同比则上升7.1％。

杰地集团执行总监麦俊荣认为，这可能是因为碰上俗称“鬼月”的农历七月。

他说：“自2015年起，8月的出租量比7月少，可能是季节性因素导致的，因为很多时候，8月刚好是‘鬼月’。一些租户不愿意在这个期间签下租约，也有一些房东或屋主不愿意在这时开放供人参观。”

政府组屋租金环比微升0.1％

另一方面，政府组屋租金情况比私宅稍好，整体环比微升0.1％。

三房式、四房式和公寓式组屋租金分别上扬0.2％、0.2％及1.8％。五房式组屋租金则下跌0.1％。成熟组屋区和非成熟组屋区的租金，分别环比升高0.2％和0.1％。

组屋的出租单位数量环比下跌8.6％至1744个。

林金财预测，接下来两个季度里，私宅和组屋的租金和出租数量会依旧低迷。