本地极少见的三房式“有地组屋”本月出现了一宗成交价为118万5000元的交易，这个转售价超过去年一个以118万元转手的怡然阁五房式私人组屋，相信刷新了本地至今最高组屋转售价的纪录。

根据建屋发展局网站资料，上述位于黄埔一带惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）第41座的三房式“有地组屋”面积237平方公尺，剩余屋契为52年。

今年5月，同区一间三房式、面积185平方公尺的“有地组屋”以96万8000元成交，剩余屋契为53年。

分析师不感意外

受访分析师指出，这类“有地组屋”在本地极少见，屋主可享有有地私宅的居住环境，但售价却远低于私宅。因此他们对该单位刷新了地点优越，屋契还有92年的怡然阁私人组屋的最贵本地组屋转售价纪录不感到意外。

博纳集团主要执行员林永富受访时说：“我们是无法用一般分析组屋的方式去分析这类组屋的售价是否合理。这类组屋少之又少，不只是组屋中的‘奢侈品’，可说是‘极品’。”

他说，想拥有这类房子的人懂得享受有地房地产的居住环境，这样的生活方式可遇不可求。他相信买家可能是刚透过集体出售脱手私宅的较年长国人，也可能是想从私宅换组屋的买家。

这类“有地组屋”多数由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋发展局前身）在1960年代末期建造，本地共有285间，其中249个是三房式单位，36个是四房式。

这些组屋位于黄埔的惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）、惹兰马摩（Jalan Ma’mor）和惹兰登德兰（Jalan Tenteram）及女皇镇的史德林路。

房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时则指出：“与其他在同个地点的成交单位相比，这个单位的楼地面积相信是最大的，这类型组屋市面上非常少，因此转售价也就相对较高了。”

“从楼地面积来看，本月刚易主的这个单位可能是角落单位，相信前屋主也把屋子装潢了一番。”

去年，以至少100万元成交的五房式组屋单位至少有36间。今年第一季则至少有11个组屋单位以超过百万元易手。这些百万单位包括丹戎巴葛达士岭、碧山怡然阁、City View@Boon Keng等组屋项目。

建屋局数据也显示，惹兰峇合宜亚过去半年有三间三房式“有地组屋”易手，转售价介于73万元至118万5000元。

一名不愿具名的橙易产业（OrangeTee & Tie）房屋经纪告诉《联合早报》，她和团队目前有一间惹兰峇合宜亚三房式“有地组屋”求售，约93平方公尺，网上标明的求售价为72万5000元。

她透露，广告挂上网至今三个月，只接到一通电话。但对方听闻屋契只剩50多年，就没兴趣了。另外，这个单位也较老旧，相信也是乏人问津的原因。

她说：“以118万5000元脱手的单位相信装潢很美……‘有地组屋’在本地是非常特别的，除了屋契比较不吸引人，应该找不到这个价格的私宅了。屋子面积应该也很大。”