房地产代理理事会昨日发文告说，HSR没有通过书面忠告提醒投资者注意购买海外房地产的风险，触犯执业守则，被罚款1万2500元，未来六个月禁止销售海外房地产项目。
房地产经纪公司HSR在售卖泰国房地产时，没有按执业守则提醒投资者有关风险，导致投资者蒙受损失，被本地监管当局罚款1万2500元，未来六个月禁止销售海外房地产项目。
房地产代理理事会昨日发文告说，HSR没有通过书面忠告提醒投资者注意购买海外房地产的风险，触犯海外房地产行销执业守则，因此受到以上处分。
根据文告，有两名投资者分别通过HSR购买泰国曼谷项目Manhattan Park Peninsular的单位，发展商却中途放弃项目，导致一名投资者拿不回钱，另一名投资者则得接受其他项目较贵的单位。
根据执业守则，经纪在销售海外房地产时，须以书面忠告通知买家得在签约前进行应有的调查，向买家强调购买海外房地产的风险，提醒买家交易受限于外国法律及政策与条规的变更。
由于泰国当局只允许发展商Euro-Thai房地产控股公司建设75个单位，而不是195个单位的项目，因此发展商决定放弃这项工程。
HSR建议以其他项目的单位代替，但其中一名买家觉得地点不理想，而且价钱较贵，因此拒绝，却被告知发展商没钱退款，得等三四年，拿不回所付出的3万2000元。
在签约与付款前，HSR并没有向这名买家解释买卖合约不包含任何纠纷解决机制，合约也没有说明解决纠纷的管辖区。他找HSR帮忙解决问题时，却没有得到任何帮助。
房地产代理理事会：不要只听取发展商意见
另一名买家则接受了其他项目的单位，但得多付5000元来凑足房价的首三成付款。
这并非HSR首次遭当局罚款。两年前，它身为行销经纪，却利诱四名屋主支持汤申景花园（Thomson View）集体出售，违反道德及专业客户服务准则，被罚款7万4000元。
购买海外房地产过程复杂，并具额外风险，房地产代理理事会提醒买家应自行了解重要资讯，不要单方面听取发展商代表的意见。
根据理事会建议，买家须了解的重要资讯包括外国买房与拥房相关条规与限制、项目是否获得当局批准、应缴税款、房价、买房条款与条件、外国房市情况，以及货币兑换风险等。
理事会指出，买家在签约前应做好应有的调查，若直接向外国发展商买房，或中介是在海外的话，就应该更谨慎。
想获取更多资讯，买家可上网参考房地产代理理事会的海外房地产购买指南。网址是www.cea.gov.sg/docs/default-source/consumers/newforeignproperties.pdf。