韩宝镇 报道

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新加坡人在今年第二季购买本地私宅的占比增加，而外国买家的占比则相对减少。

根据第一太平戴维斯（Savills）的一项新报告，同第一季相比，新加坡人在今年第二季购买的非有地私宅增加38.7％；在所有买家当中的占比也上扬4.4个百分点至77.4％，创下2012年第一季以来的最高水平。

相比之下，外国买家的交易量虽然也上扬，但占比下滑4.3个百分点至22.2％。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“新加坡人只要有财务上的能力，仍然会选择购买房地产，而不是其他的投资。这是市场传达给我们的信息。他们要的是房地产。”

外国买家人数
自2011年起一直下滑

外国买家的人数自2011年起一直在下滑，导因不一而足。一个共同的原因是，向来是我国主要私宅买家的国家也面对个别的因素与问题。例如，中国出台监管资金外流的条规，而印度尼西亚则有税务特赦（tax amnesty）的问题。

数据显示，外国买家在2011年购买的私宅单位达到1万零376个，创下至1995年以来的峰值，之后连续三年下滑。虽然外国买家置产数目在2016年与2017年上扬，但分别为4189个与5535个单位，不及当初的盛况。外国买家在今年上半年买下2760个单位，比去年同期的2770个稍低。

第一太平戴维斯的报告指出，新加坡人在第二季共购买4801个非有地私宅单位，除了价格介于400万元至500万元的私宅交易量下滑，其他价格的私宅交易量环比都显著上扬。价格介于300万元至400万元的私宅交易量上升59.1％，而价格介于100万元至200万元的私宅也上扬48.1％。

至于包括永久居民在内的外国买家，则买了1377个非有地私宅单位。其中，来自中国、马来西亚、印度与印度尼西亚的买家交易的单位共有912个，排在其他国籍的买家之上。

其他主要趋势方面，今年上半年，在发展商推出的新私宅中，价格低于200万元的单位有最多买家购买，总共售出3178个单位或占总销量的85.4％，低于100万元售出952个或25.6％，价格介于100万元至200万元以下售出2226个单位或59.8％。

报告也指出，本地私宅价格与销售活动的上扬主要是由情绪好转与家庭收入增加所带动。从2013年第三季至2017年第四季，尽管市区重建局房地产价格指数下滑11.3％，但首30百分位数（percentile）的家庭收入却同时在上扬，累计增加15％至18％。

因此，到了2017年底，房屋可负担情况比2013年改善了25％。配合市场的适应能力，分析师预料新一轮房地产降温措施对买家的期望与市场情绪并不会造成影响。

新加坡人只要有财务上的能力，仍然会选择购买房地产，而不是其他的投资。这是市场传达给我们的信息。他们要的是房地产。

——第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋