陈婧 报道

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从今天起，非有地私宅用地发展费平均调高9.8％，涨幅小于今年3月的22.8％。

房地产分析师认为，政府继7月推出房地产降温措施后，又再通过调高发展费（development charge）进一步抑制地价上扬。随着发展商标地热情减退，预计未来发展费不会再大幅上调。

国家发展部昨天宣布上调非有地私宅、商业、酒店与医院和工业这四类用途土地的发展费，其中非有地私宅用地发展费已是连续第五次上调。

全国118个区中，75个区的非有地私宅用地发展费今天起上调3％至33％。

房地产公司杰地集团执行总监麦俊荣说，本轮发展费涨幅不仅小于上一轮，受影响地区也只有75个。今年3月，有多达116个区发展费上调。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，上调发展费与其他预防性措施一样，都是为了抑制地价飙升。“由于集体出售市场已经降温，发展商标地势头也被降温措施抑制，未来发展费不太可能大幅上调。”

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。

非有地私宅中，发展费涨幅最大的是第43区（东陵路、卡斯加登路、乌节林荫道和格兰芝路一带）和第67区（大威路、史蒂芬路、安徒生路和和柑林路一带），皆上调33％。

乌节路一带今年有多个集体出售项目和政府地段都以高价成交，包括售价达每平方英尺2910元的柏园（Park House），以及刷新政府售地尺价纪录的卡斯加登路地段。

政府也将商业用地发展费平均上调8.3％，118个区当中，多达116个区的发展费上调3％至17％。涨幅最大的是第110区，涵盖路段包括联邦西道、北波那维斯达路、荷兰路、乌鲁班丹路和金文泰路。

今年5月，以远东机构为首的财团以12亿1000万元标得荷兰路商住两用地段，标价相当于容积率每平方英尺1888元。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，今年来办公楼和零售空间市场都有多宗收购交易，中央商业区甲级办公楼租金预计今年可至少攀升10％，优质零售空间租金也已触底反弹。随着商业用地市场回暖，预计相关发展费还会继续上调。

此外，酒店与医院用地发展费平均上扬11.8％，工业用地发展费平均攀升2.1％，皆是五年来第一次上调。有地私宅、宗教场所与民事及社区机构组别的发展费维持不变。