新降温措施推出后，比较不受新措施影响的买屋自住者的比重增加了，更多买家购买介于500至1000平方英尺的中型单位，而低于500平方英尺的小型单位销量则下滑。买屋自住者大多选择双卧房与三卧房的中型单位。
政府推出新一轮降温措施后，首次购屋者与买屋自住者的占比提高，而买家也倾向于购买中型单位。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说：“我们观察到市场有更多的第一次购屋者，这是因为他们较不受新一轮降温措施所影响。”
她解释，新一轮措施把贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）顶限收紧五个百分点。若首次买家负担得起首期付款的额外现款或公积金，当前是他们趁房子削价时进场的好时机。
数据显示，在新降温措施推出后，更多买家购买介于500至1000平方英尺的中型单位，而低于500平方英尺的小型单位的销量则下滑。中型单位一般为双卧房与三卧房单位。
受访分析师指出，新一轮降温措施实施后，购买第二套以上私宅单位的买家需要支付更高的额外买方印花税（ABSD)，使得许多投资者望而却步，而比较不受新措施影响的买屋自住者的比重也因此增加。
买屋自住者大多选择双卧房与三卧房的中型单位，因为不论面积与价格都更符合他们的要求与财务预算。
从面积上来说，中型单位虽然不大，但空间仍足够小家庭使用。从价格来说，中型单位的尺价比小型单位低，而整体价格也比面积超过1000平方英尺的大型单位低，因此购买中型单位对买屋自住者来说比较划算，也能满足实际的居住需要。
根据橙易产业整理自市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，在新措施推出之前的30天内（6月6日至7月5日），售出的非有地小型单位占比是18％，但新措施推出之后的30天内（7月6日至8月4日），售出的小型单位占比则降至14％。
至于介于500至800平方英尺以下的售出单位占比，则从措施推出前同一时期的44％，增至措施推出后的52％；介于800至1000平方英尺以下的售出单位，也从之前的14％增至16％。
小型单位下滑意味投资者减少？
孙燕清认为，小型单位一般是人们买来投资者的，这类单位销量减少，意味着市场的投资者减少了。
不过，合登房产集团研究主管李思德则认为，其实早在新措施推出以前，在提升需求较高的地区，不少买家都倾向于购买较大型单位。此外，降温措施也让包括投资者与外国人在内的买家更加有进场的迫切感，担心将来可能会买不起私宅。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳说，在黄金地带，较大型单位的销量会高一些。
尽管有分析师预料，按照目前降温措施推出后出现的新趋势，发展商未来可能会上调单位的面积，但也有分析师认为这个可能性不大。
孙燕清预料，发展商未来可能会减少建造如单卧房的小型单位，而会建造更多中型单位。三卧房单位的面积则可能缩小，以确保整体价格能让人负担得起。
李思德对此不以为然，并指出发展商仍然会建造包括各种单位组合的项目，避免过于依赖某一类型的单位。
有分析师认为，人们买来投资的单位减少，将有利于接下来的出租市场。孙燕清指出，随着更少人购买私宅来投资，未来几年可供出租的房子可能会减少，促使租金走稳或上扬。
李乃佳认为，新措施使到潜在买家，尤其是成功集体出售而打算置产的买家暂时租用房子，这也有助于出租市场的好转。