住公寓要住得开心，除了要有舒适环境、多元设施和亲切的邻居外，也需要一个高管理效率的公寓管理委员会（MCST）。
因为管委会将负责公寓日常管理和维修问题，协助提供各类便利服务，甚至主动举办新年活动或派对，打造更融洽社区。
简单来说，管委会好比公寓的“管家”，一个公寓少了管委会，或委员会做事不用心，你居住的公寓可能会变得乱糟糟的、游泳池肮肮脏脏、停车场成了废物堆积处、公园杂草丛生。更糟的是，你的房子价值也将下滑。
管委会主要遵循建筑维修与分层地契管理法令，在这法律框架下，管委会有权管理公寓和决定它的发展。
根据条例，当你搬入一个新私宅项目时，该项目发展商将先担任管委会角色，在你取得临时入伙证（TOP）的首两个月内，设立或委任管理公司，协助管理和维护公寓。
在公寓业主举行首个常年大会后，管理和维护公寓的责任就转移到业主身上了，他们必须提名和投选管委会理事，并确保选出能代表他们利益的人选。
管委会管理范围广泛，包括公寓清洁工作、清理花草树木、保安、害虫控制、电工还有各类文书工作。由于这些管理工作繁琐，虽然法令并不强制性规定，大多数管委会都会找来专业的管理公司或服务供应商负责这些工作。
这也就来到许多公寓业主最关注的课题之一——管理费。公寓管委会会定期向业主收取管理费，一部分用作公寓日常运作，还有一部分作为累积基金（sinking fund），用来支付公寓日后大型维修工作，例如油漆和更新设施等。
每个公寓项目的管理费都不一样，受公寓住户数量、户型大小等因素影响，所有单位得按分层地契份额（share value）分摊管理费。当中，管委会对管理费数额和收费方式，有着一定决定权。
另外，管委会也可在建筑维修与分层地契管理法令下，制定附属细则（By-laws），决定一些共用设施的使用方法。例如一些不获管委会批准的车子，如果随意停放在停车场内，管委会可以将车子上锁和征收开锁费。管委会也可能要求有多辆车子的业主，支付停车费。
若有业主破坏公寓安宁环境，对其他业主形成干扰，管委会有责任约束这些业主的行为。管委会也可阻止业主在屋外安装设备，影响公寓外观。
公寓常有一些短期住户，包括像爱彼迎（Airbnb）等短租出租平台的租户，市区重建局今年4月拟定监管框架，若有超过八成业主支持短期出租，管委会可向政府提出申请，允许该公寓提供短租服务。
由于管委会责任大，权力也大，政府去年修正建筑维修与分层地契管理法令，其中较受瞩目的一个修正，就是限制管委会理事不得身兼多职（主席、秘书和财政），确保有足够监管。
修正法令也限定代理人的票数，只能占总分契单位的2％或两个单位，视何者为高，这将避免一些业主因自身利益，大量收集代理人的票，左右常年大会的决定。
为照顾孩童安全或保安理由，公寓居民若要安装安全结构（如阳台窗花）或设备，只要达到建筑物外观和专业需要，管委会不得以影响公寓外观为理由，加以阻止。
总的来说，一个公寓有好的管委会，将让你住得更顺心。买家购买转售私宅时，不妨多向私宅居民了解管委会的管理情况，因为这对你往后居住经验，甚至是房子价值，将起着重要作用。