房地产降温措施推出一个月有余，私宅转售市场却似乎热度未减。本地非有地私宅转售价连续12个月环比上扬，转售交易量仅微跌2.8％。

受访分析师指出，私宅转售价在降温措施出台后持续攀升，转售交易量跌幅也低于预期，说明转售私宅需求依然强劲。但从长期来看，私宅转售价增幅可能逐渐放缓。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，7月份非有地私宅转售价环比上扬1％，同比攀升12.3％。今年以来，整体私宅转售价已累计上扬9％。

各类私宅转售价格都走高。其中代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最大，达2.6％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）上涨1.2％，代表大众私宅的中央区以外（OCR）微升0.2％。

政府上个月初宣布新一轮私宅降温措施，全面上调额外买方印花税（ABSD）并收紧个人买家的贷款与估值比率（LTV）顶限。

杰地集团执行总监麦俊荣说，本轮措施实施后，仍有一些买家决意购房，且不惜支付更高价格，说明本地私宅市场的潜在需求依然稳健。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，经过近年来的多轮降温措施，投机买房者数量已大幅减少，如今市场需求主要来自组屋提升者和现金充裕的长期投资者。

孙燕清也引述SRX数据指出，2011年12月、2013年1月和7月的三轮降温措施生效后，次月私宅转售价仍分别上扬0.1％、0.3％和0.7％，但此后10个月价格增长大幅放缓。

因此，上月私宅转售价上扬符合历史趋势，预计未来几个月的转售价将继续攀升，但增幅逐渐收窄。

私宅转售交易量连续第二个月下跌，从6月份的1116个单位降至7月份的1085个单位，但跌幅小于前一个月的27.4％。和去年同期相比，私宅转售量下滑1.5％；和2010年4月的峰值相比则下滑47.1％。

麦俊荣认为，降温措施是导致私宅转售销量滑落的主要原因。他说：“发展商可以赶在措施生效前连夜推出新私宅，带动‘最后一分钟’销量上扬；但转售市场的个人卖家无法快速做出反应，一些潜在买家也被降温措施吓退，这都导致7月份转售交易量下跌。”

由于来临的农历七月通常交易淡静，莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳预计8月私宅转售量继续滑落。他说，随着降温措施出台，更多买家将在场边观望，这可能导致长期私宅交易量进一步下跌。

新一轮降温措施后共11个私宅集体求售

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