本地新私宅销量6月份下跌超过四成，分析师认为除了因为学校假期，私宅价格走高也让一些潜在买家却步。

随着新一轮降温措施推出，分析师预料接下来私宅销量将走低，全年新私宅销量可能跌至7500个单位的两年最低水平。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，上个月售出654个单位，比5月份的1121个少了41.7％，是自去年12月以来最大的环比跌幅。

如果包括执行共管公寓（EC），6月份销量环比减少43.9％，共售出706个单位。

以类型而言，6月份销量最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，共卖出374个单位；代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅有214个单位成交；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出66个。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说，6月年中学校假期，不少家长带孩子出国旅行，发展商通常延后推出新项目，因此私宅销售活动一般会放缓，销量也减少。

不过，橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，今年6月份共有726个新私宅单位推出，是自2013年以来这个月份推出最多新单位的一年，然而销量比去年同期少两成。她认为，这主要是因为发展商定下的私宅售价偏高所致。

6月份共有五个新项目开盘，较大型的项目有景悦苑（Margaret Ville）、Affinity at Serangoon和嘉和馨苑（The Garden Residences）。后两个项目都位于实龙岗北，平均每平方英尺售价超过1550元，创下该地区的新标杆。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“我们认为上月新私宅销量下跌，主要是因为潜在买家在寻找私宅时，采取更谨慎态度，不选较高价单位。”

政府本月5日宣布新一轮降温措施，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。

杰地集团执行总监麦俊荣认为，即使政府不推出降温措施，随着房价走高和私宅供应量增加，买家需求已开始有放缓迹象。

由于大批买家赶在措施生效前购房，三个新楼盘漏夜提前开盘，一夜之内卖出超过1000个单位，因此7月份销量肯定比6月高。

麦俊荣说：“不过，接下来降温措施发挥效应，影响买家需求下滑，特别是外国买家和投资者，预料今年新私宅销量会跌至7500至9000个单位的水平，跌幅将近三成。”