周文龙 报道

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集体出售风潮虽造成私宅供应量大增，但鉴于发展商对地段需求强劲，加上私宅交易量正逐步增加，政府今年下半年私宅供地维持在上半年水平。

市场人士认为，政府透过注入合理数量的私宅单位抑制楼价飞涨，同时又确保楼市不会出现供应过剩情况。

国家发展部昨天宣布，下半年政府售地计划（GLS）将推出六幅正选名单地段，包括四幅私宅地段、一幅白色地段和一幅酒店地段。

这些地段预计为市场增添2705个私宅单位和390个酒店房间，另有商业空间总楼面面积（GFA）达4万2200平方公尺。

今年上半年政府推出六幅正选名单地段，可兴建2775个私宅单位，下半年供应量大致相近。

另外，政府下半年也会推出九幅备售名单地段，包括七幅私宅地段和两幅白色地段。

总体来说，政府下半年推出的所有地段，可建造8040个私宅单位和930个酒店房间，以及12万4200平方公尺的商业空间。

政府每半年通过政府售地计划（GLS），调整市场的私宅和EC供应量，以确保私宅供应能满足需求。

由于私宅需求上扬，政府去年下半年把正选名单地段的私宅供应量提高两成至2840个单位。

不过，随着集体出售市场活跃，未来私宅供应料显著增加，今年上半年政府又把供应量略减。

国家发展部文告指出，目前市场私宅供应量情况良好，预计政府售地计划地段和还有待获得规划批准的集体出售交易，可增添约两万个单位，外加有2万4000个未售出单位。

此外，市场还有超过3万个现有单位空置。

国家发展部强调，当前私宅供应量充足，可满足购房者下来一两年的需求，也能满足我国人口的住房需要。

它说：“政府将继续密切关注房地产市场，并在必要时候调整政府售地计划的供应量。”

杰地集团执行总监麦俊荣指出，虽然发展商土地竞标情况牛气冲天，竞标价格不断走高，但政府并没有增加供地为楼市降温，相信是因为政府意识到，集体出售热潮可能导致未来私宅供应量激增，而要避免市场供应过剩。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清则指出，政府并未减少私宅供应，仍然为市场注入一定数量的私宅单位，目的是要满足市场需求，抑制私宅价格走高。

她举例，像甘榜爪哇路、牛乳场径和沈氏道等新推出地段，都是靠近已完成交易的集体出售地段和现有政府地段，有助于对这些地区的新私宅项目形成价格竞争力。

仲量联行新加坡董事王德辉却不确定这三幅地段的推出，是否能满足发展商需要，减低土地价格涨幅。

他说：“这三幅地段不太可能会缓解集体出售市场需求，特别是对对黄金地区仍有浓厚兴趣的发展商。

仅推出一幅EC地段　　

另一方面，政府下半年正选名单地段中，仅推出位于淡滨尼10道的一幅执行共管公寓（EC）地段。麦俊荣认为，这不足以满足买家的需求，建议政府今年应推出至少四幅EC地段。

他说：“政府应该全面检讨EC政策。因为EC目的是满足夹心层住房需求，缩小私宅和公共住房之间的差距，政府要不就推出更多EC地段，以维持EC价格处于国人可负担水平，要不就干脆取消整项EC计划。”

政府五年来首次推出酒店地段刊第32页