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推出六幅正选名单地段 政府下半年私宅供地 仍维持上半年水平

周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

集体出售风潮虽造成私宅供应量大增,但鉴于发展商对地段需求强劲,加上私宅交易量正逐步增加,政府今年下半年私宅供地维持在上半年水平。

市场人士认为,政府透过注入合理数量的私宅单位抑制楼价飞涨,同时又确保楼市不会出现供应过剩情况。

国家发展部昨天宣布,下半年政府售地计划(GLS)将推出六幅正选名单地段,包括四幅私宅地段、一幅白色地段和一幅酒店地段。

这些地段预计为市场增添2705个私宅单位和390个酒店房间,另有商业空间总楼面面积(GFA)达4万2200平方公尺。

今年上半年政府推出六幅正选名单地段,可兴建2775个私宅单位,下半年供应量大致相近。

另外,政府下半年也会推出九幅备售名单地段,包括七幅私宅地段和两幅白色地段。

总体来说,政府下半年推出的所有地段,可建造8040个私宅单位和930个酒店房间,以及12万4200平方公尺的商业空间。

政府每半年通过政府售地计划(GLS),调整市场的私宅和EC供应量,以确保私宅供应能满足需求。

由于私宅需求上扬,政府去年下半年把正选名单地段的私宅供应量提高两成至2840个单位。

不过,随着集体出售市场活跃,未来私宅供应料显著增加,今年上半年政府又把供应量略减。

国家发展部文告指出,目前市场私宅供应量情况良好,预计政府售地计划地段和还有待获得规划批准的集体出售交易,可增添约两万个单位,外加有2万4000个未售出单位。

此外,市场还有超过3万个现有单位空置。

国家发展部强调,当前私宅供应量充足,可满足购房者下来一两年的需求,也能满足我国人口的住房需要。

它说:“政府将继续密切关注房地产市场,并在必要时候调整政府售地计划的供应量。”

杰地集团执行总监麦俊荣指出,虽然发展商土地竞标情况牛气冲天,竞标价格不断走高,但政府并没有增加供地为楼市降温,相信是因为政府意识到,集体出售热潮可能导致未来私宅供应量激增,而要避免市场供应过剩。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清则指出,政府并未减少私宅供应,仍然为市场注入一定数量的私宅单位,目的是要满足市场需求,抑制私宅价格走高。

她举例,像甘榜爪哇路、牛乳场径和沈氏道等新推出地段,都是靠近已完成交易的集体出售地段和现有政府地段,有助于对这些地区的新私宅项目形成价格竞争力。

仲量联行新加坡董事王德辉却不确定这三幅地段的推出,是否能满足发展商需要,减低土地价格涨幅。

他说:“这三幅地段不太可能会缓解集体出售市场需求,特别是对对黄金地区仍有浓厚兴趣的发展商。

仅推出一幅EC地段  

另一方面,政府下半年正选名单地段中,仅推出位于淡滨尼10道的一幅执行共管公寓(EC)地段。麦俊荣认为,这不足以满足买家的需求,建议政府今年应推出至少四幅EC地段。

他说:“政府应该全面检讨EC政策。因为EC目的是满足夹心层住房需求,缩小私宅和公共住房之间的差距,政府要不就推出更多EC地段,以维持EC价格处于国人可负担水平,要不就干脆取消整项EC计划。”

政府五年来首次推出酒店地段刊第32页