组屋屋龄刚满五年就赶紧出售不算普遍，10年来每年平均不到850间。屋主急于卖房的原因很多，包括家庭需求改变，以及屋龄相对低所以市价较高等，出售单位多寡大致与转售价格的走势挂钩。

黄慧敏 报道

nghuimin@sph.com.sg

尽管组屋转售价持续下滑，但急于卖屋的组屋屋主不减，刚住满五年就卖掉组屋者去年同比增加超过三成，创六年新高。

在这当中，不少人相信是看见私宅市场回暖，才赶紧把组屋脱手，进场买私宅。

建屋发展局提供的数据显示，去年共有1081间向建屋局直接购买的组屋单位，在满足五年最低居住年限后的一年内出售，比前年的811间多33％，也是自2012年以来最多的一次。这不包括同样须住满五年才能出售的转售组屋交易。

向建屋局直接购买的组屋中，去年共有1万1403个单位刚满五年最低居住年限要求。最终成功出售的1081个单位占这其中的9.5％。这个比率虽然不及2011年左右、房市大热期间的双位数，却已是近年新高。

组屋屋龄刚满五年就赶紧出售不算普遍，10年来每年平均不到850间。屋主急于卖房的原因很多，包括家庭需求改变，以及屋龄相对低所以市价较高等，出售单位多寡大致与转售价格的走势挂钩。

例如当组屋转售价在2010年至2012年间持续飙升时，满五年就卖的单位连续三年破千个；市场于2013年年中急转直下时，同类组屋的交易量则猛然减半。

但这个规律却于过去两年“失效”。2016年和2017年，组屋转售价继续下滑，可是满五年就卖的组屋却反常显著增加。

受访分析师认为，这主要与私宅市场回暖有关。ERA产业主要执行员林东荣说：“私宅市场刚开始复苏，许多组屋屋主趁机卖组屋套现，以‘升级’购买私人公寓或执行共管公寓。”

林东荣也指出，虽然组屋转售价继续走软，但跌幅甚微，近三年每季跌幅还不到1％。加上直接向建屋局购买组屋者，买房时已获得不少政府津贴，所以即便转售价不比几年前，屋主仍有利可图。

杰地集团执行总监麦俊荣则进一步分析说，当前疲软的组屋转售市场可能还要持续两三年，部分屋主可能觉得与其等到好转才卖，不如现在就行动。“没有人能准确预测走势，等组屋转售价回升时，私宅价格可能也已上涨。”

“目前不少人是出于‘期待’和‘担心’才入场买私宅——期待私宅市场反弹能让自己赚一笔，也担心再不进场日后会买不起。”

抱着私宅市场即将回暖的盼头，林东荣预测，今年会有更多屋主在组屋住满五年时赶紧出售，投入私宅市场。

连续下滑了15个季度的私宅转售市场，去年下半年开始有起色，过去三个季度稳健回升，与组屋转售价“背道而驰”。

急入场买公寓现象令人忧

市场分析员大多看好本地私宅市场回暖，可是对于复苏有多强劲，以及其中潜在的隐患，业界意见分歧。各家银行和房地产分析公司对私宅今年的价格增幅预测出入很大，有者高达15％，有的则低至3％。

赶着购买公寓的国人是否对私宅市场过于乐观，令部分人担心。继去年公开表示私宅空置率依然偏高后，国家发展部长黄循财两周前再次于国会提醒国人，政府会密切留意私宅市场走势，在必要时采取措施稳定市场。

可是每每走访新私宅项目的展销会，听到的却是一再敦促国人赶紧买房，以免价格飙升，错过投资良机的劝说。对此，一名不愿具名的房地产分析师说：“在当前的环境里，保持谨慎，并不流行。如果房地产经纪公开表示当前的房价与市场供需有点脱节，发展商肯定不高兴，甚至可能不让你参与项目的销售。”

在他看来，私宅市场固然正在复苏，但要强劲回弹还需要一段时间。这是因为私宅供应量在短期内有增无减，而且除非政府放宽外来劳工政策，否则私宅的租住需求会继续疲软。

麦俊荣在访问中也对借贷利率一旦调高，国人是否有足够经济能力守住私宅，等收投资回报，隐约透露出担忧。他说：“最终，房价还是得回归经济基本面。”