受访房地产分析师都认为，这预料是工业房地产市场触底的迹象，并预计工业厂房价格最早可能在下半年就止跌回升。

我国今年第一季工业厂房价格和租金皆环比微跌0.1％，是连续12个季度出现下滑现象。

不过，受访房地产分析师都认为，这预料是工业房地产市场触底的迹象，并预计工业厂房价格可能最早在下半年就止跌回升。

裕廊集团（JTC）昨天（4月26日）发布最新季度报告显示，若与去年同期相比，第一季工业厂房的价格和租金分别下滑3.6％和2％。

另一方面，整体工业空间入驻率继续出现回弹现象，今年第一季入驻率比去年第四季微增0.1个百分点，和去年第一季相比则下跌0.4个百分点。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀接受《联合早报》访问时表示，她对这市场在年底前触底回弹感到乐观。“贸易和经济表现自前年底开始出现好转的现象，如今终于也让工业租户情绪改善。”

商业园表现较佳 租金环比上扬2.4％

郑惠匀说，业者打算租下空间的询问有增加现象，而且租金预料触底回弹的观点也让不少业者在复苏前尽快租下空间。

和往年一样，商业园的表现较佳。报告显示，商业园第一季租金环比上扬2.4％，同比则上升6.9％。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说，商业园租金环比上扬幅度高于上一次的2.0％，是因为供应缺少所致。

她预测，随着办公楼租金上扬，商业园空间在短期和中期的需求料会持续。这有助于推动年底竣工的宝德（Boustead Projects）智能商业园项目ALICE的入驻率。

李敏雯补充，有三家跨国企业这期间在本地设立创新枢纽，足见新加坡作为亚太区创新枢纽的地位。

裕廊集团的报告估计，今年预计共有140万平方公尺的工业空间将进入市场，其中包括23万6000平方公尺的多用户厂房。

过去三年，工业空间每年平均需求和供应约为120万平方公尺和170万平方公尺。

集团认为，随着新供应在未来几年逐渐减少，价格和租金将连同入驻率一起平稳增长。

杰地集团执行总监麦俊荣说，随着需求增加及可售出的新工业单位减少，这会让工业房地产价格更加坚挺。

他补充，如果本地经济持续良好增长，2019年和2020年的工业空间供应或许无需满足需求上扬。

“一般上，如果空置率跌破8％，这工业市场就会成为业主的市场了。”