受访分析师与房屋经纪指出，一个地区房地产的价格，往往会因为附近有私宅项目成功集体售出而上扬。周围卖家会以集体出售项目的价格作为参照点来推高房价。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，集体出售交易将造成有关地段附近的私宅与组屋的价格上扬，并以永久地契项目单位与较大单位的增幅更大。

他说：“首先，卖家会以（集体出售）价格作为基准制定叫价。其次，集体出售交易的成功，也进一步激发其他较旧项目的屋主参与集体出售，而发展商将需要支付溢价。”

例如，位于武吉知马的富贵园（Royalville）集体出售价格为容积率每平方英尺1960元，消息宣布后该地区的私宅价格上涨介于4％至6％。

又如加东一带的安珀园（Amber Park）去年10月传出集体出售的消息后，第15邮区的私宅价格也平均起了5％。

其中，文华园（Mandarin Gardens）的价格上扬介于10％至11％。

博纳产业（Propnex）房屋经纪吴启洵告诉早报，他在2016年协助一名买家以171万元，购买了安珀园附近的永久地契项目海雅阁（Haig Court），面积1399平方英尺。当安珀园成功集体出售后，海雅阁价格持续走高，目前相同面积的单位，市价已达200万元。

对于目前这个现象，李乃佳总结说：“卖家制定售价大多是心理因素在作祟，他们会以某些东西作为参考，而集体出售价格在这里成为新的参照点，进一步把房价推高到新水平。”