楼市探温

集体出售风吹到荷兰村和花拉路。昨天又有一个项目成功出售，使到今年以来，这一带已有六个私宅项目成功出售，意味着不久后就会有更多新公寓涌现，房价也会随之上扬。

奥丽娜大厦（Olina Lodge）集体出售周活动四截止，成功以2亿3090万元卖给庆隆公司（Kheng Leong）的关联企业Peak Opal，比保留价高5％。永久地契的奥丽娜大厦共有67个单位，每户预计可得300万元到500万元。

该地段占地约8万4289平方英尺，容积率1.6，可发展成为12层楼高的公寓，不需支付发展费。

今年1月，位于花拉路的威瑟园（The Wilshire）以9880万元售出，这个项目只有20个住宅单位，发展商支付的溢价不到1％。随后几宗交易的溢价节节攀升，3月售出的荷兰里亚（Hollandia）公寓，收购价比预示价高出12％；上周成交的金香园（Tulip Garden），溢价更高达20.4％。

金香园售价为9亿零690万元，是今年来第二高的集体出售成交价，仅次于太平洋大厦（Pacific Mansion）的9亿8000万元。

这一带上次出现如此大规模的集体出售交易，是在11年前。当时国浩房地产以8亿3500万元买下礼敦岭（Leedon Heights），并重新发展为Leedon Residence；花拉阁（Farrer Court）则以13亿3880万元卖给凯德集团，建成如今的丽敦豪邸（d’Leedon）。

1715个单位的霸级公寓丽敦豪邸，是这一带交易最活跃的私宅项目，过去一年共有81个单位易手，售价介于每平方英尺767元至1811元。381个单位的Leedon Residence一年来也有72个单位转售，尺价在1578元至2519元间。

房地产分析师预计，金香园地段重新发展后，尺价要至少达到2420元至2500元，发展商才能收回成本。

集体出售五项目 Toho Mansion尺价最高

五个集体出售项目中，尺价最高的是靠近荷兰村的Toho Mansion，售价相等于容积率每平方英尺1804元。这个永久地契公寓距离地铁站200米，同荷兰村只有一街之隔，也靠近政府今年推出的荷兰路商住两用地段，未来将享有更多设施。

相比另一个毗邻地铁站的小型私宅项目Loft@Holland，Toho Mansion的售价并不算高。Loft@Holland在2011年推出时，以2017元中位数的高尺价被抢购一空。该项目过去一年只有两个单位转售，尺价分别为2104元和2477元。

星展集团研究报告预计，荷兰村一带明年有近2400个新私宅单位推出，这还不包括荷兰路的商住两用地段，届时发展商之间料将有一场龙争虎斗。

上个月截止的荷兰路商住两用地段招标活动，共收到15份投标书，反应十分热烈。竞标者包括凯德集团、城市发展和远东机构等多家知名发展商。分析师估计地段竞标价会超过10亿元。

值得一提的是，这次招标以“双信封”方式进行，发展商不仅要给出竞标价格，也得提呈设计方案，市区重建局接下来会以构思为考量进一步筛选。可以预见，这个招标制度将催生不少精彩的发展方案，令风貌独特的荷兰村未来更加魅力四射。