两名房地产经纪利用四家公司的名义租下四个高档公寓单位，再违例把它们当“民宿”短期转租给旅客，昨天各被罚款6万元，成为首个在私宅最低出租期条例下被罚的判例。

过去，有关私宅最低租赁期的规定，市区重建局只是发出指导原则；随着公众投诉增加约六成，政府把这个指导原则纳入法案。

国会去年2月通过规划（修正）法案，明文规定本地私宅的出租期不得少于六个月。去年6月底，市建局修订条例，把私宅的最低出租期缩短至三个月。

去年12月，两名房地产经纪陈恩伟（36岁）及姚宋良（35岁）各被控四项控状，指他们在去年5月15日至6月21日之间， 通过短期出租住宿平台爱彼迎（Airbnb），共谋把四个私宅单位出租 少于六个月，成为首起违反最低出租期条例的案件，他们今年2月认罪，法官昨早宣判。

这四个私宅单位于花拉路的高档私宅项目丽敦豪邸（d’Leedon）内，遍布在三栋公寓大楼的10楼、13楼、24楼和28楼。

根据案情，两名被告私设三家公司和借用姚宋良干爹的公司，以这四家公司的名义，向不同屋主租下四个涉案单位，租约长达一年。

之后，他们以假名到不同网站刊登出租广告，其中包括爱彼迎，成功吸引了一些外国旅客短期租住，在犯案的五周内就赚了1万9000元的租金。

2016年11月至2017年初，市建局接到该公寓居民和管理代理的投诉后展开调查，包括上门突击检查，结果发现有旅客违法住在涉案的四个单位，揭发此案。

五大因素加重罪责

法官昨早下判时斥责他们为了牟利预谋干案，并特地指出五大加重罪责的因素，包括他们精心计划预谋犯法；身为合格经纪，知法犯法；干案期间，小心翼翼逃避检查；短期租户对公寓居民和管理代理造成不便和困扰，也影响了隐私和保安；以及短期内谋取巨额金钱利益。

法官说，两名被告为避免被发现，给不同租户不同指示，教他们如何蒙混过关进入公寓，姚宋良甚至为了不让保安发现，把客人带去不同公寓单位，直到保安离开后，才带客户到出租的单位。

至于违例出租所得的金钱利益，法官明确说，自然是要吐回。

辩护律师在替他们求情时表示，两被告赚到的收入须用来支付租金和其他费用。法官则认为，因犯案而有所损失并不能构成求情理由，如有赚钱反而是加重罪责的因素。

控方指出，两名被告知法犯法，并且对公寓居民构成滋扰，导致居民纷纷向当局投诉，促请法官各判罚8万元。

对此，法官认为考虑到他们是首次犯法，案件揭发后也积极配合调查和及时停止干案，因此各判罚6万元。

两人闻判后当庭通过辩护律师表示将即时缴交罚款，之后在短短一小时内就神态轻松，笑着离开国家法院。（人名译音）