高档私宅买气旺盛，带动本地私宅价格连续三个季度攀升。今年第一季私宅价格环比上扬3.1％，创下近八年来最大涨幅。

第一季房价增长超出预期，促使房地产分析师纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测，有人看好全年房价可能上扬高达15％。

市区重建局昨天公布的预估数据显示，第一季私宅价格环比涨幅大于去年第四季的0.8％。这也是自2010年第二季以来最大季度涨幅，当时涨幅为5.3％。

整体私宅价格指数去年第二季触底后持续回弹，今年第一季攀升4.3点至143.0。和去年同期相比，私宅价格上扬4.6％。

第一季非有地私宅价格上扬3.4％，全岛非有地私宅价格普遍上扬。核心中央区（CCR）的高档私宅继续领涨，环比上扬5％；其他中央区（RCR）的中档私宅上扬1.1％，中央区以外（OCR）的大众私宅则上扬3.8％。

有地私宅价格也在第一季上扬1.8％，涨幅大于前个季度的0.5％。

分析师预测年涨幅达8％至15％

房地产管理公司杰地集团执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，去年本地掀起标地热潮，土地价格屡创新高。买家预计接下来推出的新私宅价格会水涨船高，纷纷趁早进场，需求增加带动私宅价格上扬。

麦俊荣原预计今年私宅价格上扬4％至8％，第一季价格指数公布后，他将全年价格涨幅预测大幅上调到8％至15％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示，中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户，韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。他说：“由于许多老旧公寓都在集体求售，买家在高档私宅转售市场的选择有限。另一方面，卖家也会根据公寓周边的地价上调售价，导致高档私宅价格攀升。”

根据橙易产业的报告，今年首两个月高档私宅平均尺价达到2688元，比去年高出22.2％，为历来最高水平。今年来热卖的高档私宅项目包括银峰（New Futura）、玛庭豪苑（Martin Modern）和格美华庭（Gramercy Park）。

李乃佳认为，房价上扬会带动更多买家进场。他预计非有地私宅价格全年上扬8％至12％，高于此前预测的4％至8％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，考虑到政府没有放宽降温措施，私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映。他预计楼市买气会受本地经济增长、新私宅项目推出和集体出售热潮提振，并把全年房价涨幅预测从3％至5％上调到8％至10％。

大众私宅价格会持续上扬

世邦魏理仕（CBRE）也把今年私宅价格涨幅预测从5％至6％上调到7％至9％。公司研究部主管沈振伦预计，供应有限、入场门槛高的高档私宅价格增长将逐渐放缓。“大众私宅价格则会持续上扬，因为这是最活跃的市场。今年推出的绝大多数新私宅项目都集中在中央区以外。”

昨天公布的预估数据是根据截至3月中旬的私宅交易价格统计，市建局将在本月27日公布完整的私宅市场数据。