业内人士分析，印花税调高导致发展商的土地成本相应提高，因此发展商有可能调高私宅售价来抵消。本地多只房地产股昨天应声下跌。

周文龙 李蕙心 报道

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政府调整住宅的买方印花税，对个人买家不会带来显著影响，却可能导致发展商的土地成本增加，最终调高私宅售价。

​政府调整买方印花税​，本地股市昨天多只房地产股应声下跌。

房地产分析师普遍认为，印花税调整主要影响一些高档私宅买家，不会给整体房地产市场带来太大负面效应。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时说，新措施将对政府售地计划（GLS）下的住宅地段交易带来显著影响。

以星狮地产去年标中的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）地段为例，其地价为9亿5541万元。在原来措施下，发展商须缴付的印花税为2866万元，如果根据新税率，它须缴付的印花税将增加955万元，达到3820万元。

他说：“随着印花税调高，发展商的土地成本相应提高。为抵消成本增加，发展商有可能调高私宅售价。”

政府将在本月推出一幅乌节路附近的卡斯加登路（Cuscaden Road）地段。这是罕见的豪宅地段，也是新措施下的首幅售地，预料市场会关注其竞标情况，以窥探新措施的冲击力度和范围。

将抑制集体出售交易活动

沈振伦也认为，新措施将影响集体出售市场，令市场交易情绪受挫。

他说：“集体出售火热势头原本就不可能延续下去，政府调高印花税后，将进一步抑制集体出售交易活动。”

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯同意这一点，认为新措施会促使发展商重新检讨购地策略。

据估计，今年初以来，集体出售交易共有八宗，成交额达31亿元，相当于每个星期就有一宗交易完成。

李敏雯说：“一些发展商可能把目光转向商业用途地段，因为它们的买方印花税维持不变。”

政府昨天起调高买方印花税，价值100万元以上的住宅交易，包括组屋、私宅、集体出售项目和政府售地计划下的住宅地段等，超过100万元的部分，税率从3％增至4％。

不过，商业用途的地段，包括有住宅元素的综合地段，不受新措施影响。

印花税调高带来逾4亿元财政收入

李敏雯估计，政府调整印花税后，2018财年预计增加4亿1100万元的印花税收入，相当于2017财年印花税收入的8％。当中，约1亿6000万元来自售地交易，2亿5100万元来自住宅交易。

另一方面，戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳表示，印花税调整会让市场短期出现反射性反应，但长期而言，住宅基本面维持稳固。

他说：“政府调高印花税，显然是要扩大财源，并不是要为楼市降温或迫使市场硬着陆。”

昨日闭市时，新加坡海峡时报指数成分股华业集团股价创下今年来最大单日跌幅，下跌3.25％。城市发展和凯德集团股价分别下跌3.02％和1.93％。非成分股方面，国浩房地产和仁恒置地股价也出现下滑，分别下跌1.4％和1.77％。