黄金坊一名业主告诉《联合早报》，至少三成业主已同意集体出售，业主已经成立集体出售委员会，并委任房地产咨询公司戴玉祥产业着手估价和申请等手续。

俗称“小泰国”的黄金坊（Golden Mile Complex）计划推出市场集体求售，最低售价9亿元。

黄金坊一名不愿意透露姓名的业主告诉《联合早报》，至少三成业主已同意集体出售，业主已经成立集体出售委员会，并委任房地产咨询公司戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）着手估价和申请等手续。

一般估计，在集体出售后，黄金坊可重新发展为两座至少48楼高、有600个单位的公寓项目。

黄金坊位于美芝路，是一座楼高16层的综合大厦，拥有411个店铺，226个办公室和68个住宅单位，共计超过700个单位。大厦也有500个停车位。

大厦一楼至三楼为店铺，包括旅行社、小吃店、泰国食品店和酒吧等，四楼至九楼则为办公室。大厦10楼至16楼为住宅单位，32个单位面积为926平方英尺，另32个单位面积为2200平方英尺，以及四个面积为7800平方英尺的顶层单位。

根据市区重建局的数据，去年7月黄金坊一个住宅单位以68万元转手，相当于每平方英尺735元；最近的零售商铺和办公空间交易尺价则分别为1815元和1247元。

黄金坊为99年地契项目，从1969年算起，如今地契只剩约50年。

大厦曾数次尝试集体出售，上一次推出市场求售是在2008年期间，当时要价8亿元，但最终集体出售计划告吹。

据知，目前有买家有意开价超过9亿元，因此一些业主有信心这次能成功售出。

分析师：要集体出售成功不易

分析师受访时指出，黄金坊位于市区边缘，地点相当优越。但大厦要取得八成以上业主同意集体出售，将是一个漫长且艰难的过程。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦接受联合早报访问时说，美芝路一带有不少新项目，为该区注入新活力。如果黄金坊重新发展，项目将有不小的升值潜能。

不过，以往的经验显示分层地契综合项目往往很难成功集体出售。他说：“像黄金坊涉及700多个单位业主，而且涵盖住宅、零售店面和办公室，业主要价必然会出现差异，要达成共识非常困难。”

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则指出，黄金坊地契只剩50年，大厦地契越短，意味着发展商要填补至99年的发展溢价越高，业主可拿到的钱就越少。一些店面业主可能会选择不卖，继续出租店面收租金。

黄金坊是由Design Partnership（现为缔博建筑师事务所DP Architects）设计的大厦，1970年代初竣工时，被视为本地建筑发展一大里程碑，也获得不少国际建筑师赞赏。

麦俊荣说：“有些人觉得黄金坊老旧和设计难看，但我认为，不是每个大厦都得像乌节路的商场，有着新颖和亮丽外形。像黄金坊是本地具有丰富文化色彩的综合大厦，如果被集体出售，这个‘小泰国’可能从此就走入历史。”