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明年上半年推出15幅地段 售地计划仍谨慎

政府在明年上半年售地计划下,将推出六幅正选名单地段和九幅备售名单地段。这些地段可建约8045个私宅单位,商业空间总楼面面积(GFA)达6万3960平方公尺(68万8465平方英尺)。

市场分析师指出,没有增加地段与可建造单位的数量,显示政府维持谨慎做法,要在供需之间取得平衡。

根据国家发展部昨天的宣布,六幅正选名单地段(包括一幅执行共管公寓(EC)地段),可建2775个私宅单位(包括450个EC单位),商业空间总建筑面积为4450平方公尺。

这六福地段位于卡斯加登路(Cuscaden Road)、石叻道(Silat Avenue)、玛达路(Mattar Road)、牛乳场路(Dairy Farm Road)、惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)和坎贝拉连路(Canberra Link)(执行共管公寓地段)。前三幅地段来自今年下半年备售名单。

其余九幅备售名单地段,有八幅是私宅地段(包括两幅EC地段),一幅是商业地段。

国家发展部表示,基于多个因素,而把明年上半年售地计划的供应,跟今年下半年供应维持在同个水平。

一方面,发展商对地段有强劲需求,而房屋交易量也有增长。另一方面,除了1万8000个已获得规划批准的未售出单位,已集体出售交易与还未取得规划批准的政府售地计划地段,将可能另供应约2万个单位。此外,本地还有超过3万个现有单位空置。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯接受《联合早报》访问时指出,其实,明年上半年售地计划的住宅单位比今年下半年还略低。

她表示,政府对供应继续采取谨慎态度。它已多次提醒,由集体出售热潮造成的供需失衡,可能引起供过于求的风险。

ZACD执行董事麦俊荣表示,政府把未来四年将有大量竣工单位供应的情况谨记在心。

“政府要避免出租市场房屋过剩。这个不幸的情况如果发生,对市场将是一个危机。”

受访分析师认为,正选名单当中多数地段将受到发展商的欢迎,并且最为看好乌节路附近的卡斯加登路地段。

这块罕见的豪宅地段,毗邻主要购物商场与设施,也靠近未来的林荫道地铁站。

由于附近的豪宅玛庭豪苑热卖,以及若锦街地段竞标尺价创新高,预料将有介于7至12方人马积极参与竞标,标价介于容积率每平方英尺1600元至1900元。

明年竞标料持续激烈

展望发展商明年的竞标情况,李敏雯说:“由于政府售地计划没有多大变化,我们预料发展商在政府招标活动与集体出售市场中激烈竞标的行为,将在2018年持续下去。”

仲量联行新加坡董事王德辉也认为,即使明年上半年售地增加,预料目前私宅地段的乐观竞标情况也不会放缓。发展商趁着市场在复苏,正尝试争取土地,对住宅地段的需求仍然迫切。