Zouk旧址若锦街地段的最高标价相当于容积率每平方英尺1733元，刷新历来政府售地的最高单位地价纪录。这个尺价也比之前附近的豪宅项目玛庭豪苑地段所创下的1239元最高尺价，高出近四成。

从备售名单被“勾出”的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）地段，吸引10方竞标，而星狮地产（FCL）开出了9亿5541万元最高标价；若以尺价计算，更刷新历来政府售地（不包括商业与白色地段在内）的最高单位地价纪录。

若锦街地段的最高标价，相当于容积率每平方英尺1733元，比之前附近的豪宅项目玛庭豪苑（Martin Modern）地段所创下的1239元最高尺价，高出近四成。

武吉知马第四道地段 最高标价5亿5296万元

这个标价比由丰隆控股子公司Intrepid Investments与丰隆集团旗下私人物业公司丰地产（Hong Realty）组成财团所开出的9亿5000万元，仅高出0.57％，是近期差距最小的首两个标价。

市区重建局昨天在这幅99年地契地段的招标活动截止后，于傍晚发布竞标细节。昨天同时开标的还有武吉知马一带的第四道地段，最高标价5亿5296万元，由马来西亚糖王郭鹤年家族的长春产业出价。

若锦街地段面积约14万5119平方英尺，总建筑面积（GFA）是55万1478平方英尺；可建36层楼高、共525个单位的公寓。第一层可做商业用途，但仅占总楼面面积的3.3％。

星狮地产新加坡总裁邓国佳说：“这是一个具有国际都会特征的地点，富有浓厚的文化气息与个性，坐落于新加坡河边。我们期望发展高质量的项目，为码头旁的时尚区增添活力。”

分析师：强劲标价显示 地价接下来料会上扬

市场分析师认为，强劲标价显示发展商预期地价接下来将会上扬。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时表示，从若锦街的标价来看，发展商预期房地产市场将会改善，而积极竞标与买地的趋势没有改变。

他指出，附近的玛庭豪苑正是预期未来地价会更高，而决定分阶段推出项目中的单位。从若锦街地段地价的显著上扬，可以预料这一带明年的房价将会高涨。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯则认为，表面上看，最高标价看似很高，但若加上额外10％的阳台面积，容积率每平方英尺约1580元。

根据玛庭豪苑10月份的2343元中位尺价，发展商应该是把未来项目价格走高6％至7％考虑在内，这与市场预料明年新房价格将上扬5％至10％的想法一致。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预料，若锦街地段未来项目的回本尺价介于2400元至2450元，平均售价介于2600元至2700元，这比玛庭豪苑10月份的中位尺价高10％。玛庭豪苑自7月推出210个单位以来，截至10月底已卖出186个单位。

她认为，若锦街地段受到积极竞标，是因为地点具有吸引力、该处发展地段的供应有限，以及附近私宅销量良好所带动的。“我们相信强劲标价将影响市区集体出售地段的需求与定价，包括欧南路的地标项目珍珠苑私人公寓（PearlBank Apartments）。”