周文龙 报道

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澳大利亚克伦威尔欧洲房地产投资信托（Cromwell European Reit）重启上市计划，筹集资金规模削减超过六成，预计本月底上市。

这只信托昨天在新加坡金融管理局网站masnet发布修改的售股计划书，预计发售共4亿2850万股，每股售价0.55欧元（约0.88新元），总共筹集约2亿3600万欧元（3亿7900万新元）。

这比它原定9月上市时发售的7亿欧元规模，减少超过4亿欧元或66％。

克伦威尔欧洲信托原本计划9月28日在本地上市，并将成为本地股市今年来规模第二大的首次公开售股（IPO）。然而，该信托临时搁置上市计划。

信托的赞助机构（sponsor）为澳洲挂牌公司克伦威尔房地产集团（Cromwell Property Group），它当时表示，虽然不少投资者表示兴趣，但鉴于市场情况，该信托因此不按原定时间注册售股。

据了解，这主要是一些机构投资者及投资人士对信托旗下的波兰的零售房地产项目不甚了解，也对信托的投资潜能感到担忧。

在修改的售股书中，该信托将七个波兰零售房地产项目从资产组合中移除。这使到信托上市的起始资产，从81个房地产项目减少到74个项目，涵盖地区减去了波兰，只保留法国、德国、荷兰、丹麦和意大利等五国，资产类别也以工业和办公楼为主，少了零售房地产。

相应的，信托资产估值从原定的18亿3400万欧元（29亿9000万新元），减至13亿5400万欧元（21亿4800万新元）。

信托的派息率也提高，从之前7.5％至7.7％的派息率，现在会达到7.8％。

消息人士透露，信托主要负责人对这次上市计划充满信心，相信重组后的信托，以投资者熟悉的西欧市场为主，更具有卖点。此外，信托结构也简化，派息率改善。

在9月上市计划搁置后，该信托已积极地向投资银行和主要投资人士进行展销活动。

信托的基石投资者是博龙新加坡（Cerberus Singapore）、Hillsboro资本等，它们在这次上市计划中共认购3亿1000万欧元的信托单位，比之前所认购的1亿8500万欧元的单位来得高，显示基石投资者对信托的信心。