李蕙心 报道

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巴慕乐路的一个小型公寓项目在所有屋主的同意下，以7500万元的预示价公开招标。这是过去一周内，第三个集体求售的黄金地段高档私宅项目。

分析师预料，加入集体出售行列的高档公寓会增加，但数量不如大众化私宅。

昨天开始招标的私宅项目是11号巴慕乐路（Balmoral Road）的永久地契公寓。公寓于1992年完工，有两座共17个单位的大楼，占地3万零200平方英尺。

这个地段的容积率为1.6，最高总楼面面积达到4万8320平方英尺，适合重新发展为拥有64个单位的12层楼高档公寓。

若按7500万元的预示价计算，每平方英尺容积率为1761元，每户平均可获得441万元。

负责销售的房地产咨询公司仲量联行（JLL）昨天发表的文告说，这是该公寓第一次集体求售，而且所有屋主都同意出售，因此不用向分层地契局（Strata Titles Board）申请批准。标得地段的发展商可在屋主搬迁期限结束后就立刻接收地段，并展开重新发展工程和推销新私宅项目。

仲量联行区域董事陈鸿文接受《联合早报》访问时说：“虽然公寓屋龄才25年，但所有屋主都认为目前集体出售市场大好，因此希望趁热推出市场，卖个好价钱。”

在过去的一周内，有另外三个私宅项目展开招标活动，其中的水晶大厦（Crystal Tower）和经禧楼（Cairnhill Mansions）黄金地段的高档私宅。另一个是位于市区边缘的珍珠苑公寓（Pearl Bank Apartment）。

陈鸿文指出，集体出售热潮去年由市区外的大众化私宅展开，渐渐进入中央地区，促使高档私宅也陆续推出市场招标。

他认为，只要价格合理，这类公寓会依然会受到发展商青睐。

橙易研究与咨询部主管黄显洋也有类似看法。他受访时说，黄金地段私宅需求高，但不代表会比市区外的私宅更容易集体出售。关键仍然在于公寓的特点、面积和价格。

11号巴慕乐路公寓的招标活动，将在11月29日下午2时30分截止。