房地产投资信托和信托基金 八年来获30%年复合增长率

李蕙心 报道

hueyshin@sph.com.sg

本地房地产投资信托(REIT)和房地产信托基金表现不俗,在过去八年来取得30%的年复合增长率(CAGR),总市值达到810亿元,是亚洲第二大的房地产信托市场。

新加坡交易所昨天公布的数据显示,截至今年6月底,43只房地产投资信托和房地产信托基金的平均股息收益率(dividend yield)为6.4%,超过香港的6%。

日本的房地产信托市场最大,达到1400亿元,但平均股息收益率只有4.7%。

新交所市场调查与产品研发副总裁林勇翰昨天在记者会上说:“新加坡房地产投资信托的平均资产负债比(gearing)为33%,比金融管理局规定的45%要低,显示房地产公司的财务运作良好。”

此外,75%的房地产投资信托和房地产信托基金,在亚太、南亚和欧美都有房地产,投资者就能通过这些房地产信托投资在海外房地产。

共有108家房地产公司和房地产投资信托在新交所上市,总市值达到1960亿元。

近几个月来,本地私宅市场出现复苏迹象。市区重建局前天公布的数据显示,本地私宅价格指数今年第三季环比上扬0.5%,结束近四年的下跌期。

瑞信(Credit Suisse)亚太区环球市场研究部分析师蔡庆威说,消费者已渐渐接受房价高的事实,私宅售价走势将会继续向上。

分析师也认为,零售房、办公楼、酒店和工业房地产投资信托,也都有增长的潜能。

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