韩宝镇　报道

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本地私宅价格指数今年第三季环比上扬0.5％，结束近四年的下跌期。多数房地产分析师认为，私宅价格上扬并不让人意外，这意味着私宅市场的调整期已经过去。

不过也有分析师认为，现在说市场已确定回弹言之过早，需要更多数据来支持这个说法。

市区重建局昨天发布的预估数据显示，私宅价格指数由第二季的136.6点上扬至第三季的137.3点，扭转第二季0.1％的环比跌幅，也为2013年第四季以来持续15个季度的下跌期画上句号。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格，在两个季度连续下跌后微升0.2％；代表大众私宅的中央区以外（OCR）价格也止跌回升0.7％，是自2013年第四季以来的最大增幅；至于代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格则保持不变。

房地产分析师接受《联合早报》采访时指出，有许多因素促成整体私宅价格指数上扬。

戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，基于消费者情绪改善、房屋销量走高、集体出售数目增加，以及利率处于低水平，本地私宅价格指数上扬在意料之中。　

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，随着第二季私宅价格跌幅为15个季度以来最小，今年第三季价格上扬并不令人感到意外。他预料市场对各类私宅类型的强劲需求将持续下去。

李乃佳也指出，由于私宅销量走强已有一段时间，因此整体指数止跌上扬不会只是昙花一现。

不过，有分析师认为，尽管目前房地产市场的情况令人鼓舞，但还要有更多数据来支持价格回弹的说法。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说：“整体季度增幅为0.5％，是显示市场调整期已经过去的最佳指标。但是，我们还需要更多数据，现在说价格回弹还言之过早。”

他指出，过去三个月私宅买卖禁令（caveat）显示八成的房价仍低于150万元，市场主要还是由价格属负担得起的房地产项目带动。

在个别私宅类型方面，李乃佳指出，据观察有地私宅表现良好。戴玉祥产业的研究显示，价格上扬主要由非黄金地段的永久地契排屋带动，因为这类私宅的价格符合多数潜在买家的预算。

展望整体私宅价格走势，分析师预料今年全年价格将持平或最多增加2％，而明年涨幅可能介于4％至8％。

沈振伦预料，未来半年，私宅价格指数会出现较为明确的涨势，但这主要是由更高的地价促成，而不是因为供需失衡。

他说：“新加坡政府现在将密切留意价格表现，但即将上调的利率将是买家决定是否购买房子的一大考虑因素。”