莱坊昨天发布的全球城市报告显示，在15个亚太市场的黄金地段办公楼当中，有13个市场的租金将会上升，只有两个市场会趋软。

李蕙心　报道

hueyshin@sph.com.sg

新加坡的办公楼需求正逐步上升，租金市场有望在近期内回暖。房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的最新报告预测，今年底至2020年底将上升15.8％，升幅在亚太区排名第三。

莱坊昨天发布的全球城市（Global Cities）报告显示，在15个亚太市场的黄金地段办公楼当中，有13个市场的租金将会上升，只有两个市场会趋软。

新加坡的办公楼租金预计会在三年内上涨15.8％，排在马尼拉和布里斯班之后。

莱坊办公楼房产部执行董事兼主管杨光伟接受《联合早报》访问时说：“由于近来A级和A+级办公楼租金较低，吸引不少租户从较旧的办公楼搬迁到这些办公楼，持续推动租金回升。随着这些租户离去，较旧的办公楼为吸引租户，所以保持较低租金。”

尽管如此，他认为，租金仍会逐步上扬。

报告显示，马尼拉的办公楼租金预计会在岸外业和外包服务业的推动下上扬，升幅预计达到19.1％，在亚太居冠。布里斯班的办公楼租金在过去四年连续萎缩之后，在今年开始回升，三年后预计会上涨16.5％。

报告也调查了全球23个城市超过30层楼高的办公楼租金表现。

根据莱坊整理出来的摩天大楼指数（Skyscraper Index），新加坡位居第九，截至今年6月底，每年每平方英尺为66美元，在今年上半年下跌0.9％。

香港的摩天大楼已经是连续四年高居榜首，尺价为304美元，今年上半年增幅为1.1％。香港摩天大楼的租金节节攀升，目前比位列第二的纽约高88％，去年仅高出76％。

报告也针对全球29个城市的科技与创新区办公楼租金进行调查，新加坡的纬壹科技城（OneNorth）以每年每平方英尺41.45美元（约58新元）的租金，在全球排第14位。该区的租金比中央商业区的办公楼租金低49％。

租金最高的是伦敦的肖尔迪奇（Shoreditch），尺价为90.75美元。紧跟其后的是旧金山中端市场区（Mid-Market）和都柏林港口区（Docklands），尺价分别为77美元和76.30美元。