周文龙　报道

chewbl@sph.com.sg

凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）出资20亿9400万元收购亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。

卖方是美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）旗下基金。这也是今年以来本地独栋大楼交易额最高的项目。

凯德商务产业信托管理公司昨天发文告指出，收购价为每平方英尺2689元。

为了筹集收购资金，凯德商务产业信托将发行附加股筹集7亿元，并向银行借贷11亿2000万元。

另外，该信托也会动用脱售乔治街一号（One George Street）办公楼（50％股权）、金鞋停车场（Golden Shoe Car Park）和Wilkie Edge大厦的收益，这笔款项约3亿4010万元。

迄今独栋大楼交易额第二高

贝莱德去年6月以约34亿元或尺价2700元，把亚洲广场第一大厦卖给主权财富基金卡塔尔投资局，是本地至今独栋大楼交易额最高项目，

凯德收购的第二大厦，按交易额则是第二高。

大厦楼高46层，净可出租面积达77万8719平方英尺，约97％是办公空间，其余是零售空间。另外，威斯汀酒店（The Westin Singapore）也位于大厦内，但酒店部分不包括在这笔交易内。

目前，大厦主要租户包括瑞穗银行（Mizuho）、安联集团（Allianz）和日本三井物产集团（Mitsui Group)等。

按截至今年6月底的88.7％承诺出租率计算，该商业大楼的净房地产收入收益率计为每年3.6％。

凯德此前曾有意收购亚洲广场第一大厦，但前年11月宣布退出收购商谈。第一大厦被卖出后，市场传言凯德目标转向第二大厦。

凯德商务产业信托管理公司总裁梁静仪昨天在说明会上坦言，这的确是市场期待许久的收购交易，而公司选择此时展开收购，主要是利用办公楼租金市场已近谷底、预计反弹会良好的时机。

她说：“市场数据显示，本地办公楼租金已达低谷。因此，这收购将让信托受益于甲级办公楼租金预期上涨的好时机。我们在出租策略方面的良好记录，让我们能提高大厦现有的88.7％租用率，并在预计上扬市场中，提高大厦的租金收入。”

第二大厦收购交易预计11月完成。梁静仪指出，收购交易完成后，信托的资产组合价值将从80亿元增加至101亿元，进一步巩固它作为本地最大办公楼信托的地位。

本地办公楼市场近来有多宗高额房地产交易。仲量联行亚太资本市场主管柯尔（Stuart Crow）认为，第二大厦售出将引起全球主要投资者关注，显示新加坡办公楼市场持续复苏迹象。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯则指出，随着商业情绪改善，本地办公楼租金活动预期增加，明年中央商业区甲级办公高楼租金可上涨多达一成。