周文龙　报道

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我国整体私宅价格在第二季持续下滑，但跌幅继续收窄，创下15个季度来最低跌幅。

交易量创16季度新高

同时，第二季私宅交易量也增加，共有6905个单位转手，创下16个季度以来最高水平。

分析师认为，这些数据进一步说明本地楼市已接近谷底，预计将开始回弹。

根据市区重建局昨天发布的数据，整体私宅价格在第二季下跌0.1％，价格虽连续15个季度下跌，相比之前一季的下跌0.4％，跌幅进一步收窄。

自2013年第三季高峰期以来，私宅价格至今累积跌幅达11.6％。

非有地私宅价格在第二季微跌0.1％，上一季则维持不变。有地私宅价格的跌幅下滑0.3％，跌幅比第一季的1.8％小。

在非有地住宅方面，代表高档私宅的核心中央区（CCR）第二季下跌0.5％，比前一季的0.4％跌幅有所扩大。代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.6％，延续之前一季的0.3％增幅。代表大众私宅的中央区以外（OCR）跌0.3％，扭转之前上扬0.1％的升势。

第二季的私宅租金下跌0.2％，比第一季的0.9％跌幅稍有改善。

此外，发展商在第二季售出3077个私宅单位（不包括EC），比上一季的2962个多3.9％。

第二季的私宅转售交易有3698宗，比上一季的2170宗，增加七成。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，目前本地楼市交易活跃，从玛庭豪苑（Martin Modern）、Hundred Palms Residences和心乐轩（Le Quest）等最近几个项目的热销，土地竞标的激烈结果，以及越来越多集体出售项目成功交易等趋势看来，都显示市场当前情绪积极。

他说：“我们看到整个私宅市场有广泛需求，而这股强劲需求预料会延续至年底。”

他预计，今年全年包括新私宅和转售私宅的整体私宅交易量，会比去年增加25％至2万1000个单位，私宅价格跌幅则从去年的3.1％，放缓至今年的1.1％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦也认为，从私宅价格跌幅一再收窄，以及新私宅销量上扬至三年新高，显示了私宅价格已接近谷底、

他说：“买家开始看到一些私宅项目的价值，并且因为担心可能错失楼市回弹的机会，决定入场购房。”

市场人士：可能继续跌

然而，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣持稍微谨慎观点，认为楼市可能还未触底，私宅价格可能会继续下跌。

他指出第二季私宅价格收窄，主要是中档私宅价格上扬0.6％所带动，而这又可能是受到近期一些新的中档私宅项目推出的影响，因为新私宅价格一般比同区其他较旧私宅高。

“虽然私宅价格跌幅已收窄至几年来新低，但基于经济前景疲弱和劳动市场疲软，外加利率上升引发的忧虑，私宅价格的下滑趋势可能还会持续。”