陈婧　报道

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本地楼市尚未复苏，房地产发展商仍须保持谨慎，不应盲目争抢土地，抬高地价。

新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在公会举办的房地产市场研讨会上指出，如果发展商不切实际地抢购地段，不仅会加剧私宅供应过剩局面，私宅售价也会水涨船高，进一步打击市场需求。

过去几年，政府私宅供地一再减少，发展商土地库存几乎见底，导致私宅地段招标竞争日趋激烈。过去一个多月来，就有两幅地段的标价超过10亿元。

陈佩强接受媒体采访时说，私宅地段竞标价不断攀升，已经到了“原料贵过成品”的程度。除了供地减少，也是因为不少发展商认为市场回弹在即，希望抓紧时间进场。

他说：“当一幅地段价格创下新高时，它也为之后的招标地价设立更高的标杆。我认为这样的价格战并不健康，它的后果会在三四年后显露出来。”

他解释，高地价必定导致高房价，这加重买家的经济负担。众多私宅在同一时期推出，则会令买家更难找到租户。一些负担不起高额房贷的投资者可能要被迫卖掉房产，这又进一步增加私宅供应，形成恶性循坏。

今年来，政府调整部分降温措施，一些新项目也卖得不错，提振了市场情绪。有分析师因此乐观预计楼市明年就全面复苏，但陈佩强认为，楼市还要再过一段时间才会触底。

他致词时指出，本地楼市仍面对多重风险，包括经济前景不明朗、劳动市场疲弱、收入增长放缓、利率攀升和私宅供应过剩等。“现在要说楼市复苏还言之过早，发展商不应过度乐观。”

陈佩强透露，截至今年第一季，本地约有3万7000个未建成的私宅单位，其中近半数（约1万6000个）未售出。若以去年全年8000个单位的销量计算，市场还需要两年来消化现有库存。

此外，政府刚宣布增加今年下半年的私宅土地供应，市场对集体出售的兴趣也日渐浓厚。目前，有约25幅地段推出销售，提供5300多个单位，这会进一步增加私宅供应。

“我们的顾虑是，如果在利率上升和就业前景疲弱的大环境下，发展商仍因看涨楼市前景而渴求私宅地段，对私宅的需求会逐渐减弱，导致供应过剩和高空置率的局面进一步恶化。”

新加坡产业发展商公会有300家公司会员，陈佩强曾多次在公会活动上代表其他发展商发声，希望政府尽早为楼市“撤辣”。不过，新加坡金融管理局局长孟文能上月底告诉市场，放宽房地产降温措施还为时尚早。

陈佩强昨天受访时说，房地产政策能否奏效，很大程度上取决于推出的时间点。“我们担心如果政府在市场恶化时才出手（放宽政策），可能为时已晚、收效甚微。”