私人住宅的最低居住期从六个月减至三个月，业内人士认为，这有利于想要在搬家期间短期租住私宅的本地人，以及在新加坡短期逗留的专业人士和学生，对于刺激租赁市场有一定帮助。

不过，长远来说，除非私宅地点非常优越，否则一般屋主并不会因此获得更多租金回报。

市区重建局昨天宣布，即日起本地私宅的最低居住期从目前的六个月缩短到三个月。少过三个月的短期居住，比如通过airbnb等住宿分享平台接洽的短期租住仍属非法。根据规划法令，违例屋主最高可罚款20万元。

在2014年至2016期间，超过1000个单位因触犯最低居住期或住户人数规定而遭市建局取缔。

市建局是在2009年规定私宅的最低居住期须在六个月以上，以避免短期住户出入对社区带来不便。在那之前，政府没有明确限制。

市建局在2015年展开的公众咨询显示，大部分公众支持把私宅的最低居住期缩短。

据当局观察，近年来市场对三到六个月居住期的需求有上升趋势，这包括到访高等学府的学者或学生，以及到本地出差的专业人士，他们在比较地点、单位大小及考虑了经济能力后会偏好私宅单位，而不是酒店及服务式公寓。市建局认为，较短的最低居住期能为这些人提供更多选择，也会帮助想要出租单位的私宅屋主。

不过，市建局强调私人住宅区的居住环境须受到保护，认为三个月的短期居住期不会对住宅区居民造成太大影响。市建局会密切留意实际情况，再看是否再作评估。

另外，市建局正在研究有关短期出租私宅的条例，并将对此展开公众咨询。

分析：刺激特定租赁市场

受访的业内人士分析，缩短最低居住期只能刺激特定租赁市场，对拉动持续疲软的整体租赁市场帮助不大。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局最近还把私宅非亲属住户人数限制在六人，显示政府并不打算允许人们把住家当成旅社，因此缩短最低居住期恐怕更多在于迁人们的就短期租赁的需求。

从5月15日起，本地私宅的租户人数限制从八人减至六人。除非租户是家庭成员、帮佣或护理人员，否则租给超过六个无亲属关系的租户就违法。如果租户与屋主合住，也要受限于六人的住户顶限。

麦俊荣指出：“短期租约的租金虽然比长期租约高，但也会出现找不到租户的空档，因此屋主的租金回报长远来说不会增加，除非是靠近大专学府或市区的房子。一些屋主为省下不断换租户的麻烦，宁愿只找长期租户。”

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）也认为，新措施能拉动的是地点较好私宅的短期租赁市场，毕竟短期租金要比长期的高出10％至20％。他指出，对于那些想在搬家期间暂时找地方住的本地居民来说，这也是好消息。

根据新加坡房地产联合交易网SRX日前发布的预估数据，今年以来私宅租金累计下跌1.1％，和2013年1月的高峰值相比下挫19.7％，显示私宅租金走势持续疲弱。

之前曾经营短期公寓出租生意的江伟嘉说，三个月的居住期适合那些来新加坡公干的外国专业人士，以及来新接受培训或实习的外国人，相比之下，价格要比私人公寓贵出一倍的服务式公寓生意可能就会受到打击。

不过，他也指出，屋主短期出租公寓、频繁更换租客可能会面对公寓管理委员会的干涉，因此服务式公寓或酒店还是有一席之地。