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下半年售地计划 私宅供应量增两成

本地私宅需求正逐步上扬,未售出单位也在减少中,政府把下半年政府售地计划下推出的正选地段私宅供应量提高两成,以缓解市场对私宅的强劲需求。

但分析师认为,从发展商求地若渴、地段竞标价不断攀升的情况来看,政府的私宅供地仍比市场预期少。

他们也认为,发展商可能会“勾”出备售名单地段,特别是位于市区或靠近市区的优越地段。

国家发展部昨天公布下半年的政府售地计划名单,共有六幅地段列入正选名单(Confirmed List),它们可为市场注入多达2840个私宅单位,比上半年的2330个单位,增加约两成或510个单位。

如果包括列入备售名单(Reserve List)的10幅地段,总共可为市场注入多达8125个私宅单位,比上半年增加将近9%。

国家发展部指出,由于上半年私宅需求持续上升,市场上未售出的私宅单位减少,政府有必要为市场注入更多地段,以确保供应能满足需求。

在正选名单上,三幅为私宅项目地段,一幅为执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段。

另外两幅正选名单上的地段则可发展为商住两用项目,分别位于荷兰路和盛港中心。

备售名单包括九幅住宅地段和一幅商业地段,可兴建5285个住宅单位和5万6790平方公尺的商业空间。其中,兀兰广场是唯一供发展的商业地段,主要为办公用途。

相比上半年,下半年备售名单的私宅供应量略增3%。

备售名单中的地段,须有发展商申请勾出,所承诺的最低标价被当局所接受,才会推出供竞标。

过去几年,政府私宅供地一再减少,发展商土地库存几乎见底,导致私宅地段招标越来越激烈。

过去一个多月来,有两幅地段的标价超过10亿元。一幅是位于女皇镇史德林路(Stirling Road)的住宅地段,由香港龙光地产及中国南山集团组成的财团夺得,另一块是比达达利综合项目地段,由新加坡报业控股及日本鹿岛建设的合资公司夺得。

此外,集体出售交易也日趋活跃,今年迄今的交易总额超过15亿元,比去年约10亿元交易总额来得高。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,在楼市需求回升的情况下,政府推出的正选名单地段其实比预期中少,很难满足发展商的“饥渴”,估计发展商会转向备售名单下手,勾出靠近市区的地段。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯则认为,政府私宅供应量比预期少,反映当局对楼市买气回升仍持谨慎态度。

她说,上半年只有一幅纯住宅地段被勾出,说明发展商对地段的“饥渴”程度未到令当局担忧的地步,市场也仍有充裕土地供应满足需求。

“而且私宅租赁市场短期内预料会持续疲弱,因为我国经济还未复苏,整体就业情况也不见乐观。”