本地私宅需求正逐步上扬，未售出单位也在减少中，政府把下半年政府售地计划下推出的正选地段私宅供应量提高两成，以缓解市场对私宅的强劲需求。

但分析师认为，从发展商求地若渴、地段竞标价不断攀升的情况来看，政府的私宅供地仍比市场预期少。

他们也认为，发展商可能会“勾”出备售名单地段，特别是位于市区或靠近市区的优越地段。

国家发展部昨天公布下半年的政府售地计划名单，共有六幅地段列入正选名单（Confirmed List），它们可为市场注入多达2840个私宅单位，比上半年的2330个单位，增加约两成或510个单位。

如果包括列入备售名单（Reserve List）的10幅地段，总共可为市场注入多达8125个私宅单位，比上半年增加将近9％。

国家发展部指出，由于上半年私宅需求持续上升，市场上未售出的私宅单位减少，政府有必要为市场注入更多地段，以确保供应能满足需求。

在正选名单上，三幅为私宅项目地段，一幅为执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段。

另外两幅正选名单上的地段则可发展为商住两用项目，分别位于荷兰路和盛港中心。

备售名单包括九幅住宅地段和一幅商业地段，可兴建5285个住宅单位和5万6790平方公尺的商业空间。其中，兀兰广场是唯一供发展的商业地段，主要为办公用途。

相比上半年，下半年备售名单的私宅供应量略增3％。

备售名单中的地段，须有发展商申请勾出，所承诺的最低标价被当局所接受，才会推出供竞标。

过去几年，政府私宅供地一再减少，发展商土地库存几乎见底，导致私宅地段招标越来越激烈。

过去一个多月来，有两幅地段的标价超过10亿元。一幅是位于女皇镇史德林路（Stirling Road）的住宅地段，由香港龙光地产及中国南山集团组成的财团夺得，另一块是比达达利综合项目地段，由新加坡报业控股及日本鹿岛建设的合资公司夺得。

此外，集体出售交易也日趋活跃，今年迄今的交易总额超过15亿元，比去年约10亿元交易总额来得高。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，在楼市需求回升的情况下，政府推出的正选名单地段其实比预期中少，很难满足发展商的“饥渴”，估计发展商会转向备售名单下手，勾出靠近市区的地段。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯则认为，政府私宅供应量比预期少，反映当局对楼市买气回升仍持谨慎态度。

她说，上半年只有一幅纯住宅地段被勾出，说明发展商对地段的“饥渴”程度未到令当局担忧的地步，市场也仍有充裕土地供应满足需求。

“而且私宅租赁市场短期内预料会持续疲弱，因为我国经济还未复苏，整体就业情况也不见乐观。”