分析师对于该地段被勾出并不感到意外，认为这反映本地办公楼市场的积极投资情绪，并预测竞标情况会相当激烈，甚至可能创下政府售地的新尺价纪录。

位于美芝路的一幅备售地段已被发展商“勾出”，最低竞标价为11.38亿元，相当于容积率每平方英尺1198元。地段将在两周后正式招标。

最低竞标价为11.38亿元

分析师对于该地段被勾出并不感到意外，认为这反映本地办公楼市场的积极投资情绪，并预测竞标情况会相当激烈，甚至可能创下政府售地的新尺价纪录。

市区重建局昨天文告指出，这幅包括前美芝路警察局在内的综合项目，属于99年地契，是今年下半年政府售地计划（GLS）备售地段之一。

它坐落于美芝路和梧槽路的交界处，毗邻邵氏大厦（Shaw Towers），附近也有双景坊（DUO）和风华南岸（South Beach）等综合项目。

市建局说，地段占地2公顷，可发展最高楼面面积达8万8313平方公尺，其中至少6万1820平方公尺必须作为办公室用途空间，零售空间则最多可达3000平方公尺。它也可做为酒店、服务公寓和住宅等用途。

此外，地段内的前美芝路警察局属于受保留建筑，因此必须获得保留和修复。

市建局说：“这个地段位于美芝路保留区和附近勿拉士峇沙—武吉士街区（Bras Basah.Bugis Precinct）的交界处，是具有吸引力和充满活力的综合项目地区。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，美芝路地段一直以来都吸引投资者兴趣，随着办公楼租金趋稳，私宅市场交易更活跃，市场乐观情绪可能促使发展商决定三年后出手勾出该地段。这幅地段是在2014年11月列入政府售地备售名单。

李乃佳预测，随着越来越多外国发展商涌入，美芝路地段会吸引至少10方参与竞标，最高竞标价有可能达到容积率每平方英尺1700至1800元，打破去年中央林荫道（Central Boulevard）地段的尺价。

中央林荫道地段也是备售地段，被一家发展商以15亿余元勾出，但最后却由马来西亚的IOI产业集团以25亿元或容积率每平方英尺1689元标中，刷新政府售地计划历来最高总价和每平方英尺单位价。

分析师：标价或高出五成

李乃佳说：“按市价来看，美芝路地段最高标价应介于容积率每平方英尺1300元至1500元，不过从发展商土地竞标牛气冲天的情况来看，这地段可能会比现在标价高出五成以上。”

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚估计，美芝路地段标价介于12亿至12.5亿元，相当于容积率每平方英尺1262元至1315元。

她看好该地段发展潜能，特别是附近风华南岸的办公楼租用率超过九成，办公楼租金也预期在今年底开始见底回弹。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉指出，由于办公楼供应下来减少，办公楼租金前景乐观。尤其是美芝路等位于中央商业区边际的办公空间供应少，这地段的发展可填补市场需求，为租户提供更多办公空间选择。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜接受《联合早报》访问时说，风华南岸和双景坊的建成为该区注入新活力，预料当美芝路地段发展为综合项目后，不仅不会跟这些综合项目形成竞争，反而会相辅相成，进一步提升这区的吸引力。

他说：“这地段发展必须保留前美芝路警察局的建筑，从商业成本角度，应不会带来多大利润。不过，这保留建筑却可加强发展项目的特色，让它显得更突出和有个性。”