周文龙　报道

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我国5月份整体非有地私宅租金环比下跌0.8％，比之前一个月持平情况有所下行。

分析师认为，这反映出我国新私宅交易量虽有上扬趋势，但就租金市场而言，私宅租金走势依然疲弱，而且预计它会继续走软，直至明年情况才可能出现好转。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，5月份私宅租金下跌，主要是受代表高档私宅的核心中央区（CCR）所拖累，它的跌幅最大，环比下跌1.8％。至于代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅租金，则分别下跌0.5％和0.4％。

今年以来，私宅租金累计下跌1.1％，和2013年1月的高峰值相比，则是下挫19.7％。

就私宅出租交易量方面，5月份共有4650个私宅单位租出，环比增加12.5％，同比增幅为6.1％。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：“私宅租金一直下滑，主要还是因为竣工私宅单位多，供应多过需求，导致屋主在寻找租户时面对更大压力，往往需要减低租金以吸引租户。”

他指出，过去三年来，平均每年竣工私宅单位约2万个，比10年来平均每年约1万3000个私宅单位竣工高出许多。由于私宅租赁需求赶不上供应，租金不免面对下行压力。

Huttons企业与研究主管李康裕同意这一点。他说：“租出单位数目过去几个月有上扬趋势，而且过去两个季度的私宅空置率也下跌。这都说明私宅租赁需求有所增加，但其增速仍不比私宅供应增加得快。”

随着明年起竣工单位数量预计减少至9000多个单位，李康裕估计，私宅供需会逐步取得平衡，租金明年可能会回弹。

在谈到不同地区表现的差异，智信研究与咨询总监王伽胜表示，高档私宅租金下跌，与这些地区私宅租金向来波动比较大不无关系。像该地区4月份租金涨幅最大，上涨了1.5％，5月份反而变成跌幅最大的地区。

中档私宅租金前景较乐观

整体而言，他预计中档私宅租金前景比较乐观，因为对租户而言，这地区私宅可说“两全其美”，地点、居住环境与设施可媲美高档私宅，租金又接近大众化私宅，能满足他们不同需要。

另一方面，5月份整体组屋租金环比上扬0.7％。各类型组屋的租金都增加，三房式、四房式分别增加1.5％、0.6％、五房式和公寓式组屋则同样增加0.2％。至于出租的组屋单位数目，大致维持在4月份水平，报1873个单位。