这七项工业项目分别位于悉尼、墨尔本和布里斯本。其中四项已建成，三项仍在建造中。另外，六项属于永久地契，一项是89.3年的租赁契约。

周文龙　报道

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星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）以1亿6930万澳元（约1亿7470万新元）收购澳大利亚的七项工业房地产项目。

这七项工业项目分别位于悉尼、墨尔本和布里斯本。其中四项已建成，三项仍在建造中。另外，六项属于永久地契，一项是89.3年的租赁契约。

信托表示，这七项工业项目的加权平均租赁期限约9.6年（weighted average lease to expiry）。所有租约每年租金上涨平均为3.1％。

这项交易一旦完成，信托即在2018年9月和2019年9月到期的租约，将从原有的3.6％和14.9％减少至3.3％和13.7％。

信托持有资产总值也将增加9.7％至19亿澳元，资产数目从54项扩增至61项，可出租面积估计增加10.1％至135万平方公尺。

星狮物流工业资产管理公司总裁沃雷斯（Robert Wallace）昨天在记者会上说，信托去年6月上市时跟市场表明，它有意把持有资产总值每年增加1亿澳元至2亿澳元，这次收购符合了它所表达的信息。

新收购项目约四分之三租户是来自物流领域和消费领域，当中包括五金工具公司史丹利百得（Stanley Black & Decker）、供应链管理公司CEVA物流和消毒杀菌产品制造商毅康（Ecolab Inc）等。

他说：“这些拟议中的收购交易，将可让信托的优质租户群更多元化，同时也增加消费领域租户的租金贡献。”

谈到澳洲工业租金前景，沃雷斯表示，澳洲现在的工业房地产供应维持在十年平均水平，远远低于2008年高峰期。至于需求方面，墨尔本和悉尼的基础设施项目以及当地企业信心回升，支持着工业房地产需求上扬。

电子商务巨头亚马逊（Amazon）今年正式进驻澳洲，在悉尼等地设立超大型仓库。不过，沃雷斯认为，亚马逊增设的仓库空间不会显著增加澳洲工业房地产供应，对信托影响预料不大。他更担心的是亚马逊对澳洲零售业带来的冲击。

租用率料维持高水平

整体而言，沃雷斯认为，现有工业房地产需求增长大于供应，预计会使到澳洲租用率维持高水平。

他指出，这些将收购项目都是现代化的工业房地产，目前已全面租出或取得业者预先承诺租约，预计会推动每单位派息增加。

信托估计该收购将可让它的派息从现有的每单位5.33分，增加到5.38分。

信托的交易有待单位持有者在特别股东大会上投票表议。信托将另行通知开会日期。

星狮物流工业信托昨天闭市报1.035元，上扬1.5分或1.47％。