本地挂牌的房地产投资信托（REIT，简称房托）今年来回报率优于区域和全球指数同期表现。

新加坡交易所投资者教育网站（SGX My Gateway）的资料显示，新交所S-REIT指数（SGX S-REIT Index）的37只成份股，今年来共取得12％总回报率；同期的标准普尔亚太REIT指数和MSCI世界REIT指数，仅分别取得1.1％和0.9％的总回报率。

S-REIT成份股今年来的平均回报率维持在6.6％。目前，已有31只REIT公布截至今年3月底的季度业绩。截至本月9日，派息率（distribution yield）最高的四只信托是胜宝工业信托（Sabana Reit）、亿达工业房地产投资信托（Viva Industrial Trust）、速美商业空间信托（Soilbuild Business Space Reit）和印度联通保健信托（RHT Health Trust），派息率分别为10.2％、9.1％、8.9％和8.9％。

若看总回报率，表现最好的则是浩正零售信托（Croesus Retail Trust）、腾飞印度信托（Ascendas India Trust）和胜宝工业信托，今年来的总回报率分别为23％、22.7％和22.5％。

从行业来看，星展唯高达证券看好办公楼和工业REIT的前景，并建议投资者尽早增持酒店REIT。根据该证券行报告，工业REIT和酒店REIT在2017/18财年的年化回报率都是6.6％，为各领域REIT中最高，办公楼REIT回报率则是6％。

报告指出，本地制造业过去几个月都取得高速发展，我国第一季经济增长也好于预期。在制造业活动增加和经济复苏带动下，对办公楼和工业空间的需求料将水涨船高，从而带动租金增长。

此外，办公楼和工业空间的供应明年都会减少，尤其是工业空间的供应量同比大减近一半，这有助于进一步推高租金。

此前不被看好的酒店REIT，今年来的表现也好于预期。以城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）为例，股价开年至今已上涨近20％，今年来回报率为21.5％。腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）和华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）的回报率也达到12％。

今年的酒店新房间供应量为6％，明年预计会骤降至1％。报告预计，随着酒店房间供应减少和会展活动增加，酒店REIT的表现将逐步改善，每单位派息增幅也预计止跌回升，从2017/18财年的负5％扭转至2018/19财年的5％，远高于其他领域1％至2％的增幅。