下周一（15日）起，本地私宅单位无论面积大小，最多只能租给六名租户。
国会今年2月通过规划（修正）法案，把本地私宅的租户人数限制从八人减至六人。市区重建局网页显示，新规定从本月15日生效。
今后，除非租户是家庭成员、帮佣或护理人员，否则把私宅租给超过六个无亲属联系的租户，就违法。
如果租户与屋主合住，也要受限于六人的住户顶限。比方说，一个四口之家，只能把他们居住的私宅租给最多两名租户。
不过，如果住在同一私宅里的都是一个家庭的成员、帮佣或护理人员，就不受住户上限约束。
如果私宅屋主在此之前已和七名或八名住户签订租赁协议，当局允许现有协议延续到2019年5月15日。此后，无论租赁协议是否到期，屋主都必须遵照新规定，把住户控制在六人以内。
市建局网站也列明，同家公司的员工不算有关联，因此受租户人数限制。
一些房地产经纪也在网站贴出市建局发给他们的通知。通知要求房地产经纪出租房子时，向客户讲解新的租户人数限制，并指当局可能会对违反规定的屋主进行调查或采取行动。
国家发展部长黄循财在国会辩论新法案时指出，本地私宅租户原本限制在六人，直到2008年为了缓解客工住宿供不应求的情况，才增至八人。
“自那时起，我们为家庭以外的群体建了不少其他种类的住宅，如学生宿舍与公司员工和工人宿舍，所以我们觉得是时候恢复六人的限制了。”
一些国会议员认为，政府组屋是按照单位大小来限制租户人数，私宅也应该考虑这么做，以确保小型私宅的租户不会觉得太拥挤，大型私宅的屋主也能更充分地利用空间。
不过，黄循财指出，私宅和组屋不同，样式和设计种类繁多，不论是鞋盒公寓还是洋房，要制定一套可以涵盖所有样式的条例有其难处。“一套复杂的分级限制会让公众觉得混乱，为那些想合法租或出租房子的人造成诸多不确定因素。”
根据建屋发展局规定，一房和二房式组屋最多可租给四人，三房式最多六人，四房式或更大组屋则是九人。
三卧房以上私宅单位受冲击
房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，三卧房以上的私宅单位更可能受新规定冲击，因为这些较大的单位通常是由多名住户合租，以确保房租可负担。
考虑到目前私宅租赁市场依然疲弱，麦俊荣认为一些屋主可能为了争取更多租户而无视新规定。“如果邻居没投诉，当局是否能及时发现违规情况，又会如何采取行动，值得进一步观察。”
今后，除非租户是家庭成员、帮佣或护理人员，否则把私宅租给超过六个无亲属联系的租户，就违法。