本地多家灵活办公空间经营者过去一年积极地扩大业务，租用超过20万平方英尺的办公空间。
新加坡经济放缓，办公楼租金市场疲弱，反而为灵活办公空间经营者带来更多商机。
本地多家灵活办公空间经营者过去一年积极地扩大业务，租用超过20万平方英尺的办公空间。
分析师估计，随着企业对灵活办公空间需求提升，今年租用率会增加超过四成，特别是共用工作空间（co-working space）预计扩大近一倍。
灵活办公空间过去以服务办公室（serviced office）为主，一般为公司租户提供如商务中心般的全套办公室家具和设备，包括接待处、小型会客室、多媒体会议厅、茶水室，以及数十间面积大小不一的厢房等。
租约配套里面，往往涵盖基本行政支援服务或“虚拟办公室”服务，如招待访客、接听电话和记录留言等。
共用工作空间成新趋势
近年来，共用工作空间逐渐形成新趋势，灵活办公空间经营者除了传统的服务办公室业者，如今也包括共用工作空间业者，市场竞争更趋激烈。
高力国际（Colliers International）办公服务部董事怀特（Duncan White）指出，本地共有47个共用工作空间和超过80个服务办公室，去年在中央商业区内租用共21万平方英尺的办公空间。
他估计，今年服务办公室经营者租用的办公空间会增加超过四成至30万平方英尺，相当于300个四房式组屋单位。
灵活办公空间的租户，主要是刚起步的新公司或跨国企业区域办事处，优势是降低成本和增加公司运作的灵活性。
怀特说：“灵活办公空间需求预计增长，主要是新加坡政府推动创业精神所产生的溢出效应。这个鼓励创业环境，将推动更多创业者在这里设立起步公司。”
JustCo是近期活跃的灵活办公空间经营者，将在滨海盛景（Marina One）和联合工业大厦（UIC Building） 租用共10万平方英尺空间。
其租户有起步公司和创业者，也有不少名声响亮的公司，如社交应用公司“Line”、美国安全网络公司Cloudflare和中国摩拜脚踏车公司（Mobike）。
The Work Project是新崛起的灵活办公空间经营者，去年租用了OUE Downtown约2万4000平方英尺的共用工作空间。该空间预计下月投入运作，租户包括澳大利亚发展商联实（Lendlease）。
随着灵活办公空间需求增加，高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯预计会有更多外国业者如WeWork、Wotso和Distrii等进驻本地市场。
她说：“外国业者关注本地市场并不让人意外，毕竟，新加坡是最吸引跨国企业的城市之一，共有4200家跨国企业在这里设立区域总部。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，灵活办公空间需求提高，其中共用办公空间市场规模今年会增八成至71万8000平方英尺，预料业主将加强与灵活办公空间业者的合作，像星桥腾飞集团就与Spacemob携手合作，在科学园设立共用工作空间。
不过，沈振伦强调：“办公空间主要需求还是来自金融服务或油气公司等传统领域，灵活办公空间其实只占整体办公空间租赁活动的一小部分（不超过5％）。尽管这部分的市场需求提高，但整体而言对整体办公租金影响依然不大。”
市区重建局上月数据显示，本地办公租金连续八个季度下滑，今年第一季环比下跌3.4％，跌幅比之前一季的1.8％有所扩大。