今年4月份的本地非有地私宅整体转售价格与3月份持平，未能延续过去五个月的涨势。分析师认为，这显示过去5个月来的累计价格上涨，已经削弱一些买家的购买能力，因此二手市场又再遭遇销售阻力。

成交量减少21％

在成交量方面，上个月预计有907个单位转售，较3月的1148个单位减少21％，但这仍然是过去12个月份以来二手成交量最高的月份之一。今年1月的转售量为546个单位，2月的转售量为708个单位。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时说：“通常，二手房屋的买卖都是比较理智，而且具投机性的。最新的数据显示，1月至3月份的转售价格上涨势头正渐渐减弱，如果我们以较谨慎的目光来看待4月份的价格横摆，这很可能代表了过去三个月的价格涨幅未必能持续下去。”

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，4月份的本地非有地私宅转售价格指数为169.1，维持在3月份的相同水平。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价格环比下跌了1.2％。在这之前，核心中央区的转售价格已连续五个月攀升，由去年10月的153.9上涨至3月份的161.5，但是4月份又再次滑落至159.6。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）则延续过去四个月的升势，继续上涨1.2％至177.8。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）转售价，则稍微攀升0.1％，这是该指数连续第六个月上升，不过涨幅却是最小的。

王伽胜说，CCR的价格跌幅并不令人意外，因为高档私宅的素质参差，所以价格的起落幅度本来就很剧烈。至于RCR的价格上涨，显示投资者信心仍然强劲，因为相较于CCR，RCR的价格和租金更具吸引力和合理。

王伽胜也指出，政府在3月10日放宽部分的降温措施后，反射性效应带动市场情绪改善。例如将卖方印花税征税年限，由原本的四年缩短至三年，给予屋主更多的灵活性，所以提高了买家的信心。不过，一旦消息被市场消化后，大多数精明的买家都不会急着进场，因为他们意识到，三年的持守期其实不足以让他们在转售时赚到任何显著的利润，甚至还可能亏钱。

他认为，近期的价格上涨很可能是因为最近有更多新单位完工，而且大多是面积较小、尺价较高的小型单位。