楼市探温
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
政府日前宣布为白沙市镇进行大规模翻新，再度把国人的视线拉到这个充满度假村氛围的市镇。该区的私宅项目价格估计会在几年内，随着多项设施完成翻新后水涨船高。
根据政府的“再创我们的家园”（Remaking Our Heartland）计划，白沙镇中心、白沙海滩、区内的行人道和多座邻里公园将进行翻新，预计会在五到10年内陆续完成。到时，区内私宅的需求相信会提高。
在过去两年取得临时入伙证（Temporary Occupation Permit，简称TOP）的白沙私宅项目和执行共管公寓，包括Sea Horizon、水彩苑（Watercolours）和梦彩苑（The Palette）。
预计在今明两年内完工的项目，则有鸣翠苑（D’Nest）、椰林景（Coco Palms）和奕景（Vue 8 Residence）。
在这些公寓当中，有的集中在白沙地铁站四周，有的则靠近白沙公园。翻新计划完成后，这些私宅的价值有望进一步提高。
白沙镇中心一带的私宅相信会最受欢迎，其中以鸣翠苑、梦彩苑和椰林景最靠近地铁站和白沙购物中心，附近还有美廉中学、云海小学和伊莱雅园小学。
这三座公寓分别有912个、892个和944个单位，属于较大型的项目。
根据市区重建局的网站，自去年开始迎接住户的梦彩苑，在今年首四个月有四个单位转手，每平方英尺的转售价中位数介于991至1045元。
由于位置优越，该区较旧的私宅也颇受买家欢迎。
于2013年完工的心怡苑（NV Residences）在今年首四个月里，有七个单位转手。这个99年地契的私宅项目对买家的吸引力不小，这七个单位的尺价中位数介于905元至942元。
距离白沙地铁站约800米的莉雅苑（Livia），以平实的价格吸引买家，今年以来有九个单位转手，尺价中位数介于724元至812元。
已有23年屋龄的怡翠园（Elias Green）距离地铁站大约1.5公里，因此转售价较低，但交易量却不逊于较新的私宅。
自2016年7月以来，该公寓共有16笔交易，尺价中位数为550元至568元；3月份一个1550平方英尺的单位，甚至以600元的尺价成交。
除了交通、设施和居住环境等购屋条件之外，买家也非常注重公寓是否靠近学校。
该区的多数私宅项目附近都有至少一所学校。位于巴西立连路的水彩苑就是一个好例子，公寓对面有励志中学、康岭小学和思励小学。
水彩苑离白沙公园只是两个巴士车站的距离，相信会受到喜欢大自然的买家青睐。
与白沙公园毗邻的奕景公寓，主要以大自然环境和邻近的海外家庭国际学校（Overseas Family School）和百惠小学为卖点。公寓附近有伊莱雅购物中心，但距离镇中心的主要设施较远，对一些买家来说略为不便。