新加坡政府投资公司（GIC）过去五个季度共参与投资了总值195亿美元（272亿新元）的学生宿舍项目。丰树产业（Mapletree Investments）去年首次进军学生宿舍，并于今年3月设立了5亿3500万美元（7亿5000万新元）的学生宿舍信托。

胡渊文　报道

yuanwen@sph.com.sg

学生宿舍近来成为大型投资者青睐的房地产项目。

新加坡政府投资公司（GIC）过去五个季度共参与投资了总值195亿美元（272亿新元）的学生宿舍项目。丰树产业（Mapletree Investments）去年首次进军学生宿舍，并于今年3月设立了5亿3500万美元（7亿5000万新元）的学生宿舍信托。

全球学生宿舍集团（Global Student Accommodation Group）全球投资管理主管罗伯逊（Struan Robertson）接受彭博社访问时说：“近几年来，学生宿舍投资的收益率比其他房地产资产来得高，同时波动更低。宿舍的表现和其他房地产投资没有关联，可抵御经济衰退，对任何投资组合而言都是非常好的多元化资产。”

根据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，亚洲投资者占去年宿舍投资交易的21％，2015年则仅占1％。

GIC去年9月和全球学生住宿集团联手收购了一个英国学生宿舍资产组合，10月又宣布与GSA公司联手进军德国学生宿舍市场，今年2月与英国主要学生宿舍发展商与管理公司Unite Students，联手以2亿2700万英镑（4亿新元）的价格，买下共有3067个床位的阿斯顿学生村（Aston Student Village）。

GIC产业投资首席投资主管李国绅说：“从投资组合来看，学生宿舍带来了防御性和多元化的好处，它的波动小，对经济周期的依赖不大。”

丰树全球学生住宿私人信托（Mapletree Global Student Accommodation Private Trust）总共持有英国和美国价值13亿美元（18亿新元）的35个住宿资产，位于两国的22个城市，床位多达1万4000个。

丰树产业总裁邱运康说，学生宿舍资产相对不随经济周期波动，即使在经济下滑的时候，全球对高等教育的需求仍在增长。美国和英国拥有全球最多的顶尖大学，能从这个趋势中获益。

丰树表示，将继续在英国和美国寻求宿舍投资机会，也会在澳大利亚和欧洲寻找机会。丰树指出，英美澳这三国的学生宿舍供应低，而入学的大学生预计会继续增加。

根据第一太平戴维斯（Savills）的数据，宿舍床位数除以注册学生人数的比率，在英国是24％，澳大利亚和西班牙则只有6％。大学城的高地价以及来自住宅和办公楼的需求是新宿舍项目面对的主要障碍。