国家发展部长黄循财在个人面簿留言指出，组屋虽然只有99年屋契，但只要提前规划，做谨慎的购屋选择，组屋还是有良好的资产价值。

尽管只有99年屋契，但因为政府提供购屋津贴，加上年长者可通过各种方式套现，组屋不仅能满足国人的居住需求，也能为退休提供保障。

继上个月发博文提醒国人谨慎选购屋龄较高的转售组屋后，国家发展部长黄循财昨天又在个人面簿留言，就“租赁地契（leasehold）的组屋也是资产”课题发表上述看法。

黄循财说：“组屋和很多私人房地产一样，只有99年屋契，但只要你提前规划，做谨慎的购屋选择，组屋还是有良好的资产价值。”

黄循财解释，新加坡夫妇在首次购买组屋时，无论是预购组屋还是转售单位，都可享有高额津贴。

以家庭月入5000元的30岁夫妻为例，他们在兀兰靠近父母的住家买转售组屋，最多可获7万5000元津贴，买到一个屋契约90年的组屋单位。

“35年后，这对夫妇年满65岁，组屋还剩55年屋契。这是他们的资产，可用来套现补贴退休生活。”

他补充，住在兀兰四房式组屋（剩余55年屋契）的年长夫妇，目前可出售单位，换住屋契30年的二房式灵活组屋，享有2万元乐龄安居花红现金津贴。他们也能从换屋套现中得到约10万元现金，并在公积金终身入息计划下每月领取多500元入息。

若这对夫妇想原地养老，可选择屋契回购。黄循财说，这意味他们可在这个单位中继续住30年，把剩余25年屋契卖给建屋发展局。因为加入屋契回购计划，他们可得到1万元现金津贴，通过出售剩余屋契，则可获4万7000元现金及每月400元公积金入息。

黄循财指出，通过屋契回购套现得到的钱比换小屋少，但年长者可继续住在四房式组屋，还可出租一个房间。“租赁地契的组屋不仅是安乐窝，也是未来退休需求的保障。这是我们已取得的成果，也是将来要继续确保的一点。”

黄循财之前在博文中提醒，当组屋剩余屋契越来越短，尤其到屋契末端时，组屋价格也会相应下跌，因此买家在购买屋契偏短的组屋时应谨慎，不能认定所有旧组屋都会获选加入选择性整体重建计划（简称SERS）。博文引发热议，一些人认为这是及时的提醒，让买家在购买高龄组屋时三思而后行；也有人因此担忧，旧组屋可能随时间贬值，未来不再是一份资产。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣认为：“正确的心态是把组屋当做住家，而不是视为能带来回报的资产……市场上也有很多定价已反映屋龄的旧组屋，而那些定价过高的旧屋才是问题所在，需要适时提醒买家。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也指出，旧组屋会随剩余屋契缩短而贬值，屋主应该接受这个现实，“而不是听到这番提醒后恐慌”。“所有租赁地契的房地产都是这个道理，屋契归零时，土地就得归还，在新加坡就是还给国家。”

他形容，购买99年屋契的房地产其实是买“99年租住权”，屋主支付的买房钱犹如事先把租金存入一张储值卡，“随着屋契缩短，储值卡中的钱也会慢慢变少”。“要是每座组屋都能SERS，让居民搬到新的99年屋契替代组屋，那组屋岂不是变成永久地契？”