王阳发　报道

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市区重建局（URA）今年推出招标的第一幅私宅地段，出现24方激烈竞标且标价超高的盛况。这是2009年以来政府售地计划（GLS）的私宅地段标售活动吸引最多方竞标的一次。

这幅位于美世界附近道德路（Toh Tuck Road）的99年地契私宅地段，昨日竞标截止时获得24方竞标的少有情况，远远出乎市场预料，而且发展商的出价也远高于预期。

根据市区重建局资料，出价最高的是马来西亚发展商实达集团（S P Setia International），高达2亿6500万元的出价，相当于容积率每平方英尺939元。

出价第二高的是新海逸投资公司（Singhaiyi Investments），竞标价2亿6017万元，相当于容积率每平方英尺922元，与实达集团的出价相去不远。出价第三高的是Centrex Developments公司，它出价2亿5090万元，相当于容积率每平方英尺889元。

市场原预测该地段可吸引八至16方竞标，竞标价估计低于2亿元。结果出价超过2亿元的发展商多达14家，而且前三家出价超过2亿5000万元。

这个地段是今年上半年政府售地计划正选名单中（Confirmed List）的地段，占地面积为1万8721平方公尺，按1.4倍容积率计算，总楼面可达2万6210平方公尺（28万2122平方英尺），楼高五层，可建325个公寓单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这个地段标售有两点非常引人注目，就是非常多方竞标，以及非常高的出价。”

他指出，多达24方竞标显示发展商的兴趣非常浓厚。在2009年，一幅位于西林道（Westwood Avenue，新加坡南洋理工大学附近）的地段吸引了32方竞标。

他认为，今年上半年政府售地计划正选名单中的五幅住宅地段中，道德路地段是比较吸引人的一幅，因为它靠近武吉知马高档住宅区。此外，许多发展商可能看上它靠近滨海市区线的美世界地铁站（Beauty World MRT Station）及规模较适中，因此造成竞标激烈。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，异常多方竞标，反映发展商更急于补充土地库存的情况，这是鉴于私宅地段供应正在减少。

“最高的七个出价，每平方英尺都高于800元，最高价和第二高价只有1.8％差距。这非常清楚显示通过政府售地（购得土地）的机会窗口已缩小。”

他也指出，发展商对市场中期内可能复苏的信心正增加。出价虽然偏高，但这项目约325单位的规模，使到它风险较小。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉说：“这个标售活动让人惊讶，多达24方竞标，出价最高达每平方英尺939元远高于预期。除了地段的优势及其较负担得起的资本要求外，发展商对地段的饥渴情况，以及预期市场将回升，都是可能促使竞标加剧的主要因素。最近楼市降温措施的调整及今年首季初估数字良好，这都是可能的正面因素。”

他指出，最高与第五高出价的差距仅10.4％，而且在每平方英尺850元及以上，显示发展商看好市场展望的程度相近。“乐观的最高出价，意味着项目推出时售价料将比目前高。”

或将有更多后备地段被勾出

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“政府在3月10日调整楼市措施之后，发展商一个明显共识是，市场需求将有足够力度继续吸收新增供应。发展商如此积极想要添补土地库存，不仅是有信心能在5年期限内卖出项目以避免支付额外买方印花税，也看涨该项目的最终售价，因为大多数发展商的出价超过市场之前的预期。”

她说：“这为该区设立了一个新的参考价格，这项目的售价可能需要每平方英尺1450元以上，才能达到收支平衡。若标地情绪继续高涨，我们预期更多后备地段在接下来的几个月将被发展商勾出，或有更多集体出售交易将能达成。”

这个地段标售有两点非常引人注目，就是非常多方竞标，以及非常高的出价。

——欣乐国际执行董事麦俊荣